TJSP. Locação. Bem imóvel. Ação de cobrança cumulada com reparação de danos. Avarias facilmente constatadas por fotografias. Compromisso de devolução do imóvel em perfeito estado de conservação. Pintura. Necessidade. Ônus do locatário. Lei 8245/1991, art. 23, V. Orçamento. Ausência de abusividade. Impugnação genérica pelos réus do valor da reforma, sem, contudo, especificar qual seria correto, já que os danos são evidentes. Recurso dos réus parcialmente provido.
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