TJSP. Apelação - Ação de cobrança de multa contratual e encargos da locação - Sentença de procedência - Irresignação dos réus - Cerceamento de defesa - Rejeição - Prova testemunhal que não teria relevância para eventualmente influenciar no convencimento do magistrado.Solução aqui adotada favorável ao apelante, o qua afasta, ademais, a existência de eventual prejuízo. Sentença carente de fundamentação - Teses defensivas não apreciadas - O pronunciamento judicial não enfrentou teses capazes de infirmar a conclusão adotada - Vício de fundamentação (art. 489, II, e §1º, IV, do CPC, e CF/88, art. 93, IX) - Sentença anulada - Precedente - Julgamento imediato, nos termos do art. 1.013, § 3º, IV, do CPC. Multa compensatória pela rescisão antecipada do contrato de locação - Manutenção - Valores apresentados pelo autor que se mostram verossímeis com os elementos dos autos, pelo que devem ser mantidos. Danos no imóvel - Não acolhimento - Ausência de vistoria, com imagens do imóvel no início da relação contratual, impede a verificar se as supostas deteriorações decorrem do uso normal ou anormal da propriedade - Cláusula contratual genérica que não dispensa o laudo de vistoria - Impossibilidade de condenação dos locatários ao ressarcimento de danos no imóvel apurados unilateralmente pelo locador - Precedente. Recurso parcialmente provido, para anular a sentença, e, no mérito, julgar parcialmente procedentes os pedidos com readequação da sucumbência
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