Lei 8.245, de 18/10/1991, art. 4

TJRJ APELAÇÃO CÍVEL. CONTRATO DE LOCAÇÃO. AÇÃO INDENIZATÓRIA POR DANOS MATERIAIS E MORAIS PROPOSTA CONTRA OS LOCADORES (1º E 2º RÉUS) E O CORRETOR DE IMÓVEIS (3º RÉU). ALEGAÇÃO AUTORAL DE RESCISÃO ANTECIPADA DO CONTRATO POR CULPA DOS LOCADORES, EM RAZÃO DO INADIMPLEMENTO DAS PARCELAS DO CONTRATO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DO QUAL O IMÓVEL LOCADO FIGURAVA EM GARANTIA. INADIMPLEMENTO QUE ENSEJOU A CONSOLIDAÇÃO DA PROPRIEDADE DO IMÓVEL EM FAVOR DO CREDOR FIDUCIÁRIO. SENTENÇA QUE JULGOU PARCIALMENTE PROCEDENTE O PEDIDO RECONVENCIONAL, E PARCIALMENTE PROCEDENTES OS PEDIDOS AUTORAIS PARA: I) CONFIRMAR A TUTELA DE URGÊNCIA, CONSISTENTE EM AUTORIZAR O LEVANTAMENTO DO TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO DADO COMO GARANTIA DA LOCAÇÃO; II) CONDENAR O 1º RÉU AO PAGAMENTO DAS DESPESAS COM A MUDANÇA DOS AUTORES; III) CONDENAR O 1º RÉU AO PAGAMENTO DA MULTA RESCISÓRIA PREVISTA CONTRATUALMENTE; E IV) CONDENAR O 1º E 2º RÉUS AO PAGAMENTO DE R$ 10.000,00 A TÍTULO DE COMPENSAÇÃO POR DANOS MORAIS. RECURSOS DE TODOS OS RÉUS. 1. Mais detalhes

TJRJ DIREITO CIVIL. RECURSO DE APELAÇÃO. AÇÃO DE CONSIGNAÇÃO DE CHAVES. INTERESSE DE AGIR. EXISTÊNCIA DE AÇÃO DE DESPEJO. RECURSO CONHECIDO E PARCIALMENTE PROVIDO. I. CASO EM EXAME Mais detalhes

TJRJ Apelações cíveis. Ação de cobrança. Contrato de locação. Concordância acerca da dívida relativa aos aluguéis relativos aos meses de julho a novembro de 2021. Inexistência de comprovação, pelo réu, de que o contrato se tornou excessivamente oneroso. IPTU que é devido pelo locatário, por força de cláusula contratual. Cláusula penal previamente estabelecida entre as partes. Incidência da Lei 8.245/91, art. 4º. Réu que pede sua validade em sede de apelação. Compensação indevida por ausência de comprovação de valores alegadamente gastos em obras realizadas no imóvel. Ausência de dano moral indenizável. Recursos conhecidos e parcialmente providos. Mais detalhes

STJ Direito processual civil. Agravo interno no agravo em recurso especial. Violação do art. 1.022. Inocorrência. Multa compensatória. Rescisão contratual. Interpretação de cláusulas contratuais. Reexame de multa matéria fática. Aplicação das sSúmula 5/STJ e Súmula 7/STJ. Prevista no CPC, art. 1.021, § 4º. Inaplicabilidade. Agravo desprovido. Mais detalhes

TJRS APELAÇÃO CÍVEL. LOCAÇÃO. AÇÃO DE COBRANÇA DE ALUGUÉIS. CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL. INADIMPLEMENTO. SENTENÇA EXTRA PETITA. ERRO MATERIAL. TENTATIVA DE DEVOLUÇÃO DAS CHAVES. RECUSA INJUSTIFICADA DO LOCADOR. FORMALIZAÇÃO INADEQUADA. RECURSO PARCIALMENTE PROVIDO. Mais detalhes

TJRJ DIREITO DO CONSUMIDOR. APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE RESCISÃO CONTRATUAL. SUBLOCAÇÃO NÃO RESIDENCIAL. RECONVENÇÃO. MULTA CONTRATUAL. TERMO FINAL DOS ALUGUÉIS E ENCARGOS. DESPROVIMENTO DA APELAÇÃO. PROVIMENTO PARCIAL DA APELAÇÃO ADESIVA. 1. Mais detalhes

TJRS MANDADO DE SEGURANÇA COM PEDIDO LIMINAR. DIREITO CIVIL. LEI DO INQUILINATO. AÇÃO DECLARATÓRIA DE INEXISTÊNCIA DE DÉBITO COM PEDIDO DE INDENIZAÇÃO POR DANOS EXTRAPATRIMONIAIS. PEDIDO DE EXCLUSÃO DO NOME DO IMPETRANTE DE CADASTROS DE INADIMPLENTES POR CONTA DE MULTA PELA RESTITUIÇÃO ANTECIPADA DO IMÓVEL E EM RAZÃO DE VALORES COBRADOS, ABUSIVAMENTE, EM VISTORIA REALIZADA. AUSENTE PROVA DE QUE A TRANSFERÊNCIA DE LOCAL DE TRABALHO TENHA SE OPERADO A PEDIDO DO MESMO EMPREGADOR DO IMPETRANTE À ÉPOCA EM QUE CELEBRADO O CONTRATO DE LOCAÇÃO. NÃO IMPLEMENTAÇÃO, CONFORME JURISPRUDÊNCIA, DOS REQUISITOS DO ART. LEI 8.245/1991, art. 4º, PARÁGRAFO ÚNICO. GENÉRICA MENÇÃO À ILEGALIDADE DE VISTORIA QUE NÃO APROVEITA O IMPETRANTE. AUSÊNCIA DE PROVA SEGURA E CONCLUSIVA DA ABUSIVIDADE DAS COBRANÇAS. MANTIDO O INDEFERIMENTO LIMINAR. SEGURANÇA DENEGADA. Mais detalhes

TJMG DIREITO CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO C/C COBRANÇA DE ALUGUÉIS E ENCARGOS LOCATÍCIOS. ATUALIZAÇÃO MONETÁRIA. INCIDÊNCIA DA TAXA SELIC APENAS A PARTIR DA VIGÊNCIA DA LEI 14.905/2024. MULTA MORATÓRIA CONTRATUAL FIXADA EM 20%. REDUÇÃO PARA 10%. PARCIAL PROVIMENTO. I. CASO EM EXAME 1. Mais detalhes

TJRJ AGRAVO DE INSTRUMENTO. AGRAVO INTERNO. AÇÃO DECLARATÓRIA DE NULIDADE C/C INDENIZAÇÃO POR DANOS MATERIAIS. CONTRATO DE LOCAÇÃO NÃO RESIDENCIAL POR PRAZO DETERMINADO. RESILIÇÃO DO PACTO E NOTIFICAÇÃO PARA DESOCUPAÇÃO VOLUNTÁRIA NO PRAZO DE 90 DIAS, NOS TERMOS DO CONTRATO. PRETENSÃO DE DECLARAÇÃO DE NULIDADE DO RESPECTIVO DISPOSITIVO. DECISÃO AGRAVADA QUE INDEFERIU O PEDIDO DE TUTELA DE URGÊNCIA. INCONFORMISMO DA AGRAVANTE QUE NÃO PROSPERA. AUSÊNCIA DOS REQUISITOS AUTORIZADORES DA TUTELA DE URGÊNCIA. NECESSIDADE DE OBSERVÂNCIA DO PRINCÍPIO DO CONTRADITÓRIO. INTELIGÊNCIA DO CPC, art. 9º. CONTRATO DE LOCAÇÃO QUE PREVÊ EXPRESSAMENTE A POSSIBILIDADE DE RESILIÇÃO DO NEGÓCIO, NA VIGÊNCIA DA PRAZO DETERMINADO, POR QUALQUER DAS PARTES E SEM QUALQUER ÔNUS, DESDE QUE OBSERVADO O PRAZO MÍNIMO DE 90 DIAS. LEI 8245/91, art. 4º QUE DEVE SER INTERPRETADO EM CONSONÂNCIA COM AS DISPOSIÇÕES DO art. 9º DAQUELE MESMO MICROSSISTEMA LEGAL, EM ESPECIAL AQUELA QUE PERMITE A RESCISÃO POR MÚTUO ACORDO. INEXISTÊNCIA DE VULNERABILIDADE OU HIPOSSUFICIÊNCIA TÉCNICA OU ECONÔMICA ENTRE AS PARTES QUE JUSTIFIQUE, EM ANÁLISE SUPERFICIAL DA CONTROVÉRSIA, RECONHECER A NULIDADE DE CLÁUSULA LIVREMENTE PACTUADA ENTRE PESSOAS PLENAMENTE CAPAZES. AUSÊNCIA DE URGÊNCIA, CONSIDERANDO QUE A AÇÃO PRINCIPAL SOMENTE FOI PROPOSTA RESTANDO POUCOS DIAS PARA O TÉRMINO DO PRAZO DE 90 DIAS PARA DESOCUPAÇÃO. SOMENTE SE REFORMA A DECISÃO QUE CONCEDE OU DENEGA A TUTELA ANTECIPADA DE MÉRITO, PROFERIDA EM 1º GRAU DE JURISDIÇÃO, SE TERATOLÓGICA, CONTRÁRIA À LEI OU À PROVA DOS AUTOS. SÚMULA 59 DO TJ/RJ. AGRAVO INTERNO NÃO CONHECIDO POR AUSÊNCIA DE PREPARO. AGRAVO DE INSTRUMENTO CONHECIDO E DESPROVIDO. Mais detalhes

TJRJ APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE CONSIGNAÇÃO DE CHAVES. LOCAÇÃO RESIDENCIAL. LEI 8245/91. RECUSA DO LOCADOR EM RECEBER AS CHAVES, SOB ALEGAÇÃO DE QUE A PINTURA DO IMÓVEL LOCADO NÃO FORA REALIZADA A CONTENTO. NEGATIVA INJUSTIFICADA. POSSIBILIDADE DE RESCISÃO CONTRATUAL POR PARTE DO LOCATÁRIO, ANTES DO FIM DO PRAZO CONTRATUAL. LEI 8245/91, art. 4º. EVENTUAIS PREJUÍZOS MATERIAIS SUPORTADOS PELO LOCADOR DEVEM SER DISCUTIDOS EM AÇÃO PRÓPRIA, NÃO PODENDO CONFIGURAR ÓBICE PARA A ENTREGA DAS CHAVES E O TÉRMINO DO CONTRATO. MANUTENÇÃO DA SENTENÇA DE PARCIAL PROCEDÊNCIA QUE SE IMPÕE. RECURSO A QUE SE NEGA PROVIMENTO. Mais detalhes