106 - TJSP. direito civil. agravo de instrumento. contrato de promessa de compra e venda de imóvel. ação de rescisão contratual cumulada com reparação de danos. valor da causa. correspondência com o valor do contrato. recurso desprovido.
I. Caso em exame
1. Agravo de instrumento interposto contra decisão que alterou o valor da causa para corresponder ao valor total do contrato de promessa de compra e venda de imóvel (R$ 845.500,00), determinando a complementação das custas iniciais.
II. Questão em exame
2. A questão em discussão consiste em saber se o valor da causa em ação de rescisão contratual de compromisso de compra e venda de imóvel deve corresponder ao valor total do contrato ou apenas à parte controvertida relativa às parcelas pagas.
III. Razões de decidir
3. Conforme o CPC/2015, art. 292, II, o valor da causa em ações que discutem a rescisão de ato jurídico deve corresponder ao valor do contrato, pois este é o objeto principal da demanda.
4. A restituição dos valores pagos é consequência do acolhimento do pedido principal, cuja quantificação depende de elementos futuros e incertos.
IV. Dispositivo e tese
5. Recurso de agravo de instrumento desprovido.
Tese de julgamento: «O valor da causa em ação de rescisão contratual de compromisso de compra e venda de imóvel deve corresponder ao valor integral do contrato celebrado entre as partes.»
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Dispositivos relevantes citados: CPC/2015, art. 292, II.
Jurisprudência relevante citada: TJSP, Agravo de Instrumento 2148141-87.2024.8.26.0000, 27ª Câmara de Direito Privado, rel. Des. Luis Roberto Reuter Torro, j. 30/8/2024, Agravo de Instrumento 2256552-69.2020.8.26.0000, 14ª Câmara de Direito Privado, rel. Des. Thiago de Siqueira, j. 9/2/2021, Apelação Cível 1039671-23.2018.8.26.0506, 7ª Câmara de Direito Privado, Rel. Des. Mary Grün, j. 3/9/2020.
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