29 - TJRJ. AGRAVO DE INSTRUMENTO INTERPOSTO PELA PARTE AUTORA (MÔNICA) CONTRA DECISÃO QUE, NOS AUTOS DE AÇÃO DE ARBITRAMENTO DE ALUGUEL C/C INDENIZATÓRIA, AJUIZADA EM FACE DE MANOEL VIEIRA DA ROCHA, INDEFERIU A TUTELA DE EVIDÊNCIA PARA QUE FOSSE PROVISORIAMENTE FIXADO O VALOR DO ALUGUEL DO IMÓVEL EM R$22.000,00 E PARA QUE FOSSE DETERMINADO AO RÉU QUE PASSASSE A PAGAR MENSALMENTE À AUTORA, ATÉ O DIA 10 DE CADA MÊS, O CORRESPONDENTE A 37,50% DESTA QUANTIA, OU SEJA, R$8.250,00, VALOR ESSE A SER CORRIGIDO ANUALMENTE, COM APLICAÇÃO DO IPCA OU OUTRO QUE O SUBSTITUA, ATÉ QUE SEJA DIRIMIDA A DISCUSSÃO JUDICIAL A RESPEITO DO TEMA, JÁ QUE A AGRAVANTE ALEGA SER TITULAR DO IMÓVEL EM CONDOMÍNIO COM O RÉU E ESTE NÃO LHE PASSA QUALQUER VALOR REFERENTE A ALUGUEIS QUE RECEBE. NÃO ASSISTE RAZÃO À AGRAVANTE. O IMÓVEL OBJETO DA CONTROVÉRSIA É UM PRÉDIO COMERCIAL E ESTÁ LOCALIZADO NA RUA DO CATETE, 346, SENDO QUE A AUTORA/AGRAVANTE DETÉM 37,50% DA PROPRIEDADE DO BEM. A AUTORA AFIRMA QUE O RÉU FIGURA COMO LOCADOR EM TODOS OS CONTRATOS FIRMADOS, E AUFERE RENDA DOS ALGUÉIS, ALÉM DE SER SÓCIO DA SOCIEDADE EMPRESÁRIA HAWAY STYLE QUE OCUPA PARTE DA ÁREA DO TERRENO. A TUTELA DE EVIDÊNCIA FOI INDEFERIDA AOS SEGUINTES FUNDAMENTOS: (I) QUE NÃO HAVERIA PROVA SUFICIENTE DO ALEGADO; (II) QUE NA NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL (ID 123165502) O NOTIFICADO NÃO TERIA SIDO O RÉU, MAS SIM PESSOA JURÍDICA ESTRANHA E QUE (III) NÃO HÁ NOS AUTOS OS CONTRATOS DE LOCAÇÃO OU QUALQUER OUTRA PROVA DA LOCAÇÃO DO IMÓVEL. PORTANTO, CORRETA A DECISÃO RECORRIDA, VISTO QUE PARA OS FINS PRETENDIDOS DE CONCESSÃO DA TUTELA DE EVIDÊNCIA NÃO SE VERIFICOU, NESTE MOMENTO, OS REQUISITOS AUTORIZADORES DA MEDIDA, PREVISTOS NO CPC/2015, art. 311, FAZENDO-SE NECESSÁRIO AGUARDAR A OITIVA DA PARTE CONTRÁRIA E A DILAÇÃO PROBATÓRIA, PARA QUE SE POSSA APURAR COM MAIOR PRECISÃO, A VERACIDADE DOS FATOS RELATADOS PELA AUTORA/AGRAVANTE, INCLUSIVE NO QUE TANGE AO VALOR A SER FIXADO A TÍTULO DE ALUGUEL PROVISÓRIO. CONCESSÃO, OU NÃO, DA TUTELA ANTECIPADA DE URGÊNCIA E EVIDÊNCIA, QUE SE INSERE NO PODER DISCRICIONÁRIO QUE A LEI CONFERE AO JULGADOR MONOCRÁTICO, NÃO CONSTITUINDO, SEU INDEFERIMENTO, ATO ABUSIVO OU ILEGAL. SÚMULA 59 DA JURISPRUDÊNCIA DESTE TRIBUNAL DE JUSTIÇA: «SOMENTE SE REFORMA A DECISÃO CONCESSIVA OU NÃO DA TUTELA PROVISÓRIA DE URGÊNCIA, CAUTELAR OU ANTECIPATÓRIA, NOTADAMENTE NO QUE DIZ RESPEITO À PROBABILIDADE DO DIREITO INVOCADO, SE TERATOLÓGICA, CONTRÁRIA À LEI OU À PROVA DOS AUTOS¿. NEGATIVA DE PROVIMENTO AO AGRAVO DE INSTRUMENTO.
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