510 - TJRJ. AGRAVO DE INSTRUMENTO. DIREITO CIVIL. AÇÃO DE EXIGIR CONTAS. LOCAÇÃO COMERCIAL. SHOPPING CENTER. SENTENÇA DA PRIMEIRA FASE QUE DETERMINOU A PRESTAÇÃO DAS CONTAS. IRRESIGNAÇÃO DO RÉU. A AÇÃO DE PRESTAÇÃO DE CONTAS É ESTRUTURADA EM DUAS ETAPAS, SENDO A PRIMEIRA AQUELA NA QUAL SE ANALISARÁ A PRESENÇA DOS REQUISITOS PRÓPRIOS DA MODALIDADE. A DECISÃO JUDICIAL QUE ENTENDE PELA CONTINUIDADE DA AÇÃO E CONDENA O RÉU A PRESTAR CONTAS POSSUI NATUREZA INTERLOCUTÓRIA A SER DESAFIADA POR AGRAVO DE INSTRUMENTO. FALTA DE INTERESSE DE AGIR CONFIGURADO. LOCATÁRIA QUE ENTREGOU AS CHAVES DO IMÓVEL, RECONHECEU E CONFESSOU DEVER AO LOCADOR A IMPORTÂNCIA DE R$ 89.815,58 (OITENTA E NOVE MIL, OITOCENTOS E QUINZE REAIS E CINQUENTA E OITO CENTAVOS), A TÍTULO DE ALUGUEL E ENCARGOS VENCIDOS E NÃO PAGOS. INEXISTÊNCIA NO TERMO DE CONFISSÃO DE DÍVIDA DE QUALQUER RESSALVA DE QUE EVENTUAIS DÉBITOS DO RÉU SERIAM OPORTUNAMENTE CONTABILIZADOS E, EVENTUALMENTE, COMPENSADOS. ATO JURÍDICO PERFEITO, VÁLIDO E EFICAZ, SEM QUALQUER VÍCIO HÁBIL A MACULÁ-LO. COMPORTAMENTO CONTRADITÓRIO DA LOCATÁRIA, CONTRÁRIO À BOA FÉ OBJETIVA. EXTINÇÃO DO FEITO COM FULCRO NO ART. 485, VI DO CPC QUE SE IMPÕE. JURISPRUDÊNCIA DESTE TRIBUNAL DE JUSTIÇA. PRESCRIÇÃO. AFASTAMENTO DO PRAZO DECENAL, ANTE A EXISTÊNCIA DE PRAZO LEGAL ESPECÍFICO PARA A PRETENSÃO DE COBRANÇA DE ALUGUÉIS E ENCARGOS, QUE É DE 03 (TRÊS) ANOS (ART. 206, PARÁGRAFO
3o, I DO CÓDIGO CIVIL). ENCERRAMENTO DA RELAÇÃO LOCATÍCIA QUE OCORREU EM JANEIRO/2015. AÇÃO DE EXIGIR CONTAS QUE FOI AJUIZADA APENAS EM NOVEMBRO/2020. SENTENÇA REFORMADA PARA JULGAR EXTINTA A DEMANDA, POR FALTA DE INTERESSE DE AGIR, COM A CONDENAÇÃO DA PARTE AUTORA AO PAGAMENTO DOS ÔNUS SUCUMBENCIAIS. RECURSO CONHECIDO E PROVIDO.(Dados do acórdão disponível para assinantes ADM Direito - Cadastre-se e adquira seu pacote)