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Jurisprudência Selecionada dos Principais Tribunais Federais

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Resultado da pesquisa por: benfeitorias

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Doc. 497.9805.7139.0926

451 - TJRJ. APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO POSSESSÓRIA. COMODATO FAMILIAR. BENFEITORIAS ÚTEIS E NECESSÁRIAS. TAXA DE OCUPAÇÃO.

Sentença que julgou improcedente a ação de reintegração de posse ajuizada pela sogra da ré, alegando que permitiu que seu filho e a ré residissem no imóvel, mas após o divórcio do casal em 2015, a parte ré se recusa a desocupar o imóvel. Recurso da parte autora postulando a imediata reintegração de posse e que a ré seja condenada a indenizá-la pela ocupação do imóvel. A própria ré confessa que a partir de meados de 2016 a autora passou a lhe pedir para desocupar o imóvel,... ()

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Doc. 163.9800.9016.1600

452 - TJSP. Possessória. Reintegração de posse. Bem imóvel. Benfeitoria. Sobreposição de posses sobre área litigiosa. Cautela inerente ao homem mediano (levantamento planialtimétrico) tomada pelo demandado. Erro quanto aos reais limites da propriedade por culpa do alienante da área e do auxiliar de topógrafo. Má-fé do réu não caracterizada. Direito à indenização pelas benfeitorias realizadas. Reintegração de posse procedente. Recurso não provido.

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Doc. 103.2110.5036.7500

453 - STJ. Ação reivindicatória. Embargos de retenção por benfeitorias. Impossibilidade de se ampliar, nesta fase, aquilo que a sentença definitiva de procedência da ação reivindicatória expressamente considerou como indenizável. Ofensa à coisa julgada. CPC/1973, art. 467.

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Doc. 182.5284.0239.2866

454 - TJRJ. AGRAVO DE INSTRUMENTO. AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO. CONCESSÃO DA LIMINAR PARA DESOCUPAÇÃO. IRRESIGNAÇÃO DA LOCATÁRIA. ARGUIÇÃO DO DIREITO DE RETENÇÃO POR BENFEITORIAS INDENIZÁVEIS. REFORMA DO DECISUM.

No caso sub judice, insurgiu-se a agravante contra a decisão que deferiu em seu desfavor o pedido liminar de despejo. Sustentou que não há inadimplência, pois acordou com o locador desde o início da relação contratual que a mesma custearia as reformas necessárias ao imóvel, que se encontrava em péssimas condições de habitação. Deste modo, arguiu o direito de retenção previsto na Lei 8.245/1991, art. 35. No caso, verifica-se que, antes da decisão agravada, foi determinado o retor... ()

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Doc. 240.9290.5214.8157

455 - STJ. Civil e processual civil. Agravo interno no agravo em recurso especial. Locação. Ação indenizatória. Art. 489, § 1º, VI, do CPC. Violação. Inexistência. Indenização pelas benfeitorias. Súmula 5/STJ e Súmula 7/STJ. Agravo interno não provido.

1 - Inexistem os vícios elencados nos arts. 489 do CPC, sendo forçoso reconhecer que a pretensão recursal ostenta caráter nitidamente infringente, visando rediscutir matéria que já foi analisada. 2 - Rever as conclusões quanto ao cabimento da indenização pelas benfeitorias demandaria, necessariamente, reexame do conjunto fático probatório dos autos e do contrato firmado entre as partes, o que é vedado em razão dos óbices das Súmula 5/STJ e Súmula 7/STJ. 3 - Agravo interno não ... ()

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Doc. 241.1060.9242.4568

456 - STJ. Agravo regimental no agravo de instrumento. Ação reivindicatória. Posse. Ausência de prova da má-Fé. Retenção e indenização por benfeitorias deferida pelo tribunal de origem. Matéria de prova. Reexame. Impossibilidade. Súmula 7/STJ.

1 - Não havendo prova hábil capaz de afastar a condição de boa-fé da posse dos agravados, reconheceu-lhes, o Tribunal de origem, direito à retenção do imóvel até que a indenização pelas benfeitorias seja devidamente efetivada. 2 - Infirmar a conclusão da Corte a quo, não-comprovação da posse de má-fé, requer deste Tribunal o revolvimento do contexto fático probatório dos autos, labor proscrito, na via do especial, a esta Corte Superior. Óbice da Súmula 7/STJ. 3 - Agravo r... ()

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Doc. 343.4486.3816.0220

457 - TJMG. DIREITO DE FAMÍLIA - APELAÇÃO CÍVEL - AÇÃO DE RECONHECIMENTO E DISSOLUÇÃO DE UNIÃO ESTÁVEL C/C PARTILHA - SEXAGENÁRIO - REGIME DE SEPARAÇÃO LEGAL DE BENS - DIREITO ÀS BENFEITORIAS - PROVA DO ESFORÇO COMUM - RECURSO NÃO PROVIDO.

Conforme interpretação atual sobre a Súmula 377/STF, dada pela jurisprudência do STJ, no regime de separação legal de bens, aplicável às uniões estáveis, comunicam-se aqueles bens adquiridos na constância do casamento, desde que comprovado o esforço comum para sua aquisição (EREsp. Acórdão/STJ, REsp. Acórdão/STJ). Hipótese em que se reconhece o direito à partilha de benfeitorias, porque o autor logrou êxito em comprovar a sua contribuição na construção, desincumbind... ()

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Doc. 506.7138.1587.4781

458 - TJMG. APELAÇÃO CÍVEL - AÇÃO DE RECONHECIMENTO E DISSOLUÇÃO DE UNIÃO ESTÁVEL C/C PARTILHA DE BENS E ALIMENTOS - MARCO INICIAL - PARTILHA DE BENS INDENIZAÇÃO POR BENFEITORIAS - BEM DE PROPRIEDADE DE TERCEIROS ESTRANHOS À LIDE. -

Para que a relação seja qualificada como união estável, mister que seja notória perante a sociedade, como um núcleo familiar e com a «aparência» de casamento, pautada pelo dever de lealdade e animus da preservação da relação conjugal, independentemente da existência de filhos, patrimônio, coabitação ou dependência financeira. - O direito à indenização referente à edificação de benfeitorias em imóvel de terceiros dever ser dirigido diretamente ao proprietário do imóvel... ()

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Doc. 221.2160.9801.3339

459 - STJ. Agravo interno no recurso especial. Processual civil. Cumprimento de sentença. Embargos de retenção. Inviabilidade. Extinção. Negativa de prestação jurisdicional. Não configuração. Benfeitorias. Indenização. Liquidação. Possibilidade.

1 - Recurso especial interposto contra acórdão publicado na vigência do CPC/2015 (Enunciado Administrativo 2/STJ e Enunciado Administrativo 3/STJ). 2 - Não há falar em falha na prestação jurisdicional se o tribunal de origem motiva adequadamente sua decisão, solucionando a controvérsia com a aplicação do direito que entende cabível, ainda que em desacordo com a expectativa da parte. 3 - Desde a reforma promovida pela Lei 10.444/2002 no CPC/1973, não são mais cabíveis embargos ... ()

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Doc. 181.7144.3620.7999

460 - TJSP. Promessa de compra e venda de imóvel. Lote de terreno. Ação de rescisão de contrato cumulada com pedido de devolução de valores e indenização por benfeitorias. Sentença de parcial procedência. Apelo do autor e da corré Legacy. Taxa de fruição do imóvel indevida. O STJ já firmou entendimento no sentido de que «é descabido o pagamento da taxa de fruição na hipótese de rescisão de contrato de promessa de compra e venda de terreno não edificado, tendo em vista a ausência dos requisitos para configuração do enriquecimento sem causa» (AgInt no REsp. 2.060.75) e «mesmo que tenha havido posterior construção pelo promitente-comprador, uma vez que a resolução não enseja nenhum enriquecimento deste ou empobrecimento do vendedor» (AgInt no REsp. Acórdão/STJ). Juros de mora. Termo inicial a partir do trânsito em julgado. Entendimento firmado no REsp, julgado em sistema de recurso repetitivo, de que «Nos compromissos de compra e venda de unidades imobiliárias anteriores à Lei 13.786/2018, em que é pleiteada a resolução do contrato por iniciativa do promitente comprador de forma diversa da cláusula penal convencionada, os juros de mora incidem a partir do trânsito em julgado da decisão.» Pedido de indenização por benfeitorias e acessões no terreno. Autor faz jus à indenização pelas acessões e benfeitorias por ele realizadas no terreno, desde que comprovada a regularidade da obra que realizou ou que é passível de regularização. Sentença que, neste ponto, determinou que os valores das benfeitorias e a regularidade da obra serão objeto de análise em liquidação de sentença. Sentença mantida. Recursos parcialmente providos.

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Doc. 272.1371.4207.4055

461 - TJRJ. Ação de reconhecimento e dissolução de união estável c/c partilha de bens. Incontroversa a união estável havida entre as partes, entre 12/08/2011 e 20/10/2020, cingindo-se a controvérsia às benfeitorias que teriam sido realizadas em imóvel de propriedade do réu durante a União. Sentença que declarou a existência e a dissolução da união estável e julgou improcedente o pedido de partilha formulado pela ora apelante. Sabe-se que as relações patrimoniais na união estável, segundo disposição legal, sujeitam-se ao regime da comunhão parcial de bens, salvo contrato escrito entre os companheiros (C. Civil, art. 1725). art. 1.658 do Código Civil estabelece que, em tal regime, comunicam-se os bens que sobrevierem ao casal, na constância do casamento, no caso, da união estável. Inexiste qualquer prova, quer documental, quer testemunhal, a apontar que foram feitas benfeitorias no imóvel em questão no período da União. Autora que sequer discrimina quais benfeitorias teriam sido realizadas no imóvel, deixando de reconhecer, inclusive, as partes da casa constantes das fotos acostadas à contestação. Testemunhas ouvidas em audiência afirmaram não conhecer o imóvel, deixando, igualmente, de descrever o que havia antes da união estável e o que teria sido construído ou acrescido durante alegada União. Provas carreadas aos autos que não são aptas, por si sós, a demonstrar que foram realizadas benfeitorias no imóvel no decorrer da união, ônus que incumbia à autora/apelante nos termos do art. 373, I, CPC. Sentença mantida tal qual lançada RECURSO DESPROVIDO

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Doc. 850.6512.3875.2904

462 - TJRJ. DIREITO CIVIL. APELAÇÃO CÍVEL. REINTEGRAÇÃO DE POSSE. CONTRATO DE PERMUTA. INADIMPLEMENTO CONTRATUAL. NEGATIVA DE INDENIZAÇÃO POR BENFEITORIAS. VÁLIDA CLÁUSULA DE RENÚNCIA. TAXA DE OCUPAÇÃO. DESPROVIMENTO.I. CASO EM EXAME: 1.

Apelação cível interposta por réu condenado em ação de reintegração de posse cumulada com cobrança de taxa de ocupação e despesas condominiais. O contrato previa a construção de quatro unidades residenciais pelo réu, que teria direito à propriedade de uma delas após cinco anos de exploração dos aluguéis. A sentença reconheceu o esbulho possessório, determinou a reintegração da autora e condenou o réu ao pagamento de taxa de ocupação e encargos. II. QUESTÃO EM DISCUSSÃ... ()

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Doc. 160.5522.5000.5100

463 - TJMG. Contrato de promessa de compra e venda rescindido. Apelação cível. Promessa de compra e venda de imóvel. Negócio jurídico já rescindido. Valores despendidos pelos promissários compradores para a realização de melhorias e benfeitorias no imóvel. Indenização devida. Indenização alusiva à valorização do imóvel. Improcedência. Recurso provido em parte

«- A teor do CCB/2002, art. 1.219, os possuidores de boa-fé, no caso os promissários compradores, fazem jus à restituição dos valores gastos com as reformas feitas no imóvel, mormente considerando que o contrato firmado entre as partes autorizava a realização de benfeitorias, desde a data da sua celebração, donde se extrai a estrita boa-fé dos autores. - Mesmo admitindo-se, em tese, a hipótese de a valorização imobiliária havida ter decorrido das melhorias realizadas no imóve... ()

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Doc. 250.1061.0943.8378

464 - STJ. Processual civil. Agravo interno nos embargos de declaração no agravo em recurso especial. Ação de rescisão contratual cumulada com restituição de valores pagos e indenização por benfeitorias e acessões. Ausência de impugnação dos fundamentos da decisão de inadmissibilidade do recurso especial.

1 - Ação de rescisão contratual cumulada com restituição de valores pagos e indenização por benfeitorias e acessões. 2 - Agravo interno interposto contra decisão que não conheceu do agravo em recurso especial. 3 - Consoante entendimento pacífico desta Corte, não merece conhecimento o agravo em recurso especial que não impugna, especificamente, os fundamentos da decisão de inadmissão do recurso especial. 4 - Agravo interno não provido.

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Doc. 103.1674.7554.5500

465 - TJRJ. Família. Casamento. Extinção do condomínio. Imóvel adquirido por financiamento durante o casamento. Regime da comunhão universal de bens. Meação. Separação de fato. Incomunicabilidade dos bens. Realização de benfeitorias no imóvel por um dos cônjuges durante a convivência. CCB/2002, art. 1.667.

«De mais a mais, a realização de benfeitorias ou qualquer outra espécie de acréscimo, capaz de proporcionar vantagem ao bem, durante a convivência do casal, por qualquer dos consortes, não autorizaria nenhuma pretensão indenizatória, já que todos os bens adquiridos por um por outro dos cônjuges, passa a integrar o acervo patrimonial comum, diante do regime da comunhão universal de bens. Desta forma, agiu com acerto o órgão judiciário singular, ao entender irrelevante os fatos narr... ()

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Doc. 925.6324.8967.1737

466 - TJSP. Apelação. Ação de indenização por benfeitorias. Sentença que julgou extinto o processo, sem resolução do mérito. Irresignação da autora contra a fundamentação da falta de interesse de agir, na modalidade adequação. Não acolhimento. Acordo formulado pelas partes que expressamente deliberou acerca das benfeitorias no imóvel. Instrução processual que importaria na discussão da validade do próprio acordo. Impossibilidade, sob pena de ofensa à coisa julgada e à segurança jurídica. Cumprimento de sentença em regular trâmite onde discute-se o inadimplemento das parcelas pela parte apelante. Aplicação do art. 252 do Regimento Interno deste E. TJSP, ratificando o decisum por seus próprios fundamentos Recurso desprovid

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Doc. 636.5684.0338.0424

467 - TJSP. Apelação - Ação declaratória de nulidade de ato administrativo - Pretensão de anulação de ato administrativo que retirou do pai do autor e do autor o direito ao uso de área pública objeto de cessão pelo Itesp - Sentença de improcedência - Insurgência - Desprovimento - Exclusão do permissionário que ocorreu em virtude de condenação transitada em julgado, nos termos do art. 7º, § 3º, 8, da Lei Estadual 4.957/85 - Processo administrativo regular, que observou a ampla defesa e contraditório - No mais, incabível indenização por benfeitorias - A mera detenção de área pública afasta a boa-fé, a retenção de benfeitorias e o direito a indenização - Sentença mantida - Recurso desprovido.

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Doc. 513.0784.9582.6016

468 - TJSP. Apelação cível. Compromisso de compra e venda. Rescisão contratual com pedido de indenização por danos morais. Parcial procedência. Irresignação da parte autora insistindo na retenção das arras; na não indenização pelas benfeitorias e incidência dos juros de mora a partir do trânsito em julgado. Cabimento parcial. Quantia paga pela promitente compradora que não configura arras penitenciais. Inaplicabilidade do art. 418 do CC. Benfeitorias. Indenização. Necessidade sob pena de enriquecimento sem causa da vendedora. Inteligência do art. 34, da Lei . 6.766/79. Juros de mora. Rescisão contratual causada pela compradora. Incidência a partir do trânsito em julgado. Recurso parcialmente provido.

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Doc. 932.6605.3656.6879

469 - TJSP. AÇÃO REIVINDICATÓRIA - USUCAPIÃO EXTRAORDINÁRIA - REQUISITOS NÃO COMPROVADOS - POSSE CLANDESTINA E PRECÁRIA - AUSÊNCIA DE POSSE MANSA E PACÍFICA - TAXA DE FRUIÇÃO PELA OCUPAÇÃO DE IMÓVEL SEM AUTORIZAÇÃO - INDEFERIMENTO DE INDENIZAÇÃO POR BENFEITORIAS - POSSUIDOR DE MÁ-FÉ - CODIGO CIVIL, art. 1.219 e CODIGO CIVIL, art. 1.220.

Alegação de preenchimento dos requisitos para usucapião extraordinária rejeitada ante a ausência de posse legítima e pacífica. Constatada posse clandestina e precária, sem direito de retenção ou indenização por benfeitorias, conforme previsão do Código Civil. Manutenção da taxa de fruição pela ocupação do imóvel, preservando-se os direitos da legítima proprietária. Sentença mantida. Recurso desprovido

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Doc. 165.3124.0004.9500

470 - TJSP. Possessória. Reintegração de posse. Comodato verbal. Imóvel emprestado a filho dos autores para lá residir por certo tempo com a mulher e filhas. Falecimento do filho. Esgotamento do uso para o qual foi concedido o imóvel. Temporalidade. Essência do contrato que por prazo, ou sem prazo, deve ter um fim, encontrando limite no termo prefixado ou no esgotamento do uso para o qual foi concedido. Inadmissível a sua perpetuidade, porquanto se transformaria em doação. Esbulho configurado. Indenização por benfeitorias indevida. Hipótese em que ré não demonstrou a posse de boa-fé e a construção de edícula ou de benfeitorias feitas por ela não foram comprovadas. Recurso improvido.

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Doc. 160.2534.0003.7700

471 - STJ. Agravo regimental. Agravo em recurso especial. Imissão de posse. Responsabilidade pelo pagamento de benfeitorias. Reexame de prova.

«1. Inviável a análise do recurso especial quando dependente de reexame de matéria fática da lide (Súmula 7/STJ). 2. Agravo regimental a que se nega provimento.»

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Doc. 138.6013.4001.3800

472 - STJ. Agravo regimental no agravo em recurso especial. Violação ao CPC/1973, art. 535. Inobservância. Benfeitorias voluptuárias. Não indenizáveis. Reexame fático-probatório. Súmula 07/STJ. Agravo regimental a que se nega provimento.

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Doc. 877.8788.4948.5768

473 - TJSP. AÇÃO DE INDENIZAÇÃO POR ASSEÇÕES E BENFEITORIAS.

Compromisso de compra e venda de lote integrante do núcleo urbano «Parque Dii» firmado em decorrência de acordo concluído em ação de reintegração de posse. Julgamento de diversos recursos atrelados à ação originária de reintegração de posse julgados pela C. 24ª Câmara de Direito Privado deste Tribunal de Justiça. Prevenção configurada, na forma do art. 105 do Regimento Interno. Recurso não conhecido, com determinação de redistribuição

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Doc. 925.2319.6937.1564

474 - TJMG. DIREITO CIVIL E AMBIENTAL. APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE. ÁREA DESTINADA À FAIXA DE SEGURANÇA DE RESERVATÓRIO DE USINA HIDRELÉTRICA. ÁREA DE PRESERVAÇÃO PERMANENTE (APP). PROPRIEDADE E POSSE DA CONCESSIONÁRIA DE SERVIÇO PÚBLICO. ESBULHO POSSESSÓRIO CONFIGURADO. DEMOLIÇÃO DE BENFEITORIAS IRREGULARES. IMPOSSIBILIDADE DE INDENIZAÇÃO. RECURSO DESPROVIDO. I. CASO EM EXAME

Apelação interposta contra sentença que julgou procedente a ação de reintegração de posse proposta por concessionária de serviço público, determinando a retomada da área situada na faixa de segurança do reservatório de usina hidrelétrica, também considerada área de preservação permanente (APP), cumulada com a demolição de benfeitorias irregulares e não indenizáveis. II. QUESTÃO EM DISCUSSÃO Há duas questões em discussão: (i) verificar se estão presentes os requisito... ()

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Doc. 741.6375.2135.2933

475 - TJSP. COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA - TERRENO COM EDIFICAÇÕES - CONSTATAÇÃO DE INADIMPLEMENTO RECÍPROCO - TORNA AO ESTADO ANTERIOR - RETENÇÃO POR BENFEITORIAS DEFERIDA - SUCUMBÊNCIA REDIMENSIONADA - SENTENÇA REFORMADA - APELO PROVIDO

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Doc. 569.4108.2012.6537

476 - TJSP. CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO. DECLARATÓRIA DE NULIDADE DE CONSOLIDAÇÃO DE PROPRIEDADE. INDENIZAÇÃO POR BENFEITORIAS. REAJUSTE CONTRATUAL. RESTITUIÇÃO DE PARCELAS PAGAS. ALEGAÇÃO DE IRREGULARIDADE NO REAJUSTE PELO INCC. SEM DEMONSTRAÇÃO. SENTENÇA DE IMPROCEDÊNCIA. APELAÇÃO DO AUTOR. RECURSO DESPROVIDO. 1.

Autor que ajuizou declaratória de nulidade de consolidação de propriedade do bem imóvel adquirido por meio de consórcio imobiliário, sustentando que o reajuste pelo INCC foi indevido, causando onerosidade excessiva. Pediu a restituição das parcelas pagas e indenização por benfeitorias realizadas no imóvel. 2. Relatou que contratou consórcio imobiliário com a requerida em 2018, tendo sido contemplado e adquirido um imóvel em 2019, mas que, por dificuldades financeiras agravadas pel... ()

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Doc. 791.8694.7805.2017

477 - TJMG. APELAÇÃO - AÇÃO DE DIVÓRCIO - USUCAPIÃO FAMILIAR - art. 1.240-A - CÓDIGO CIVIL - REQUISITOS NÃO PREENCHIDOS - METRAGEM DO IMÓVEL - DESTINAÇÃO EXCLUSIVA - MORADIA - INOBSERVÂNCIA - INDENIZAÇÃO POR BENFEITORIAS EXCLUSIVAS - PREJUDICIALIDADE - DECRETAÇÃO DE PARTILHA IGUALITÁRIA DO BEM - IMPROCEDÊNCIA DO PEDIDO - SENTENÇA MANTIDA. À

luz da norma prevista na redação do CCB, art. 1.240-A, a aquisição de propriedade imóvel urbana pela via da usucapião familiar está condicionada a alguns requisitos, dentre eles a metragem não superior a 250m², e a destinação exclusivamente de moradia do bem. A decretação de partilha igualitária dos direitos possessórios sobre o bem imóvel torna prejudicado o pedido de indenização pelas benfeitorias empreendidas no imóvel após a separação de fato.

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Doc. 103.1674.7505.8800

478 - STJ. Ação civil pública. Legitimidade ativa. Associação. Cobrança de taxa de ocupação sobre benfeitorias. Lei 7.347/85, arts. 1º, IV e 5º, V.

«As associações têm legitimidade ativa para propor ação civil pública visando a proteção de direitos e interesses difusos, coletivos e individuais homogêneos, como substituta processual - legitimação extraordinária, mesmo que não se trate de relação de consumo.»

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Doc. 250.1061.0371.6981

479 - STJ. Agravo interno no agravo em recurso especial. Processual civil. Acórdão recorrido. Fundamentação. Deficiência. Omissão. Não ocorrência. Cerceamento de defesa. Revelia. Imóvel. Imissão na posse. Benfeitorias. Conjunto fático probatório. Reexame. Súmula 7/STJ.

1 - Não há falar em negativa de prestação jurisdicional se o tribunal de origem motiva adequadamente sua decisão, solucionando a controvérsia com a aplicação do direito que entende cabível à hipótese, não apenas no sentido pretendido pela parte. 2 - Na hipótese, rever os fundamentos do acórdão estadual acerca do cerceamento de defesa, da revelia, da imissão na posse do imóvel e das benfeitorias exigiria exceder os fundamentos do acórdão impugnado e adentrar no exame das prova... ()

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Doc. 195.8235.9007.1300

480 - STJ. Agravo interno. Agravo em recurso especial. Processual civil. Reintegração de posse. Benfeitorias. Usucapião. Requisitos. Reexame de provas. Súmula 7/STJ.

«1 - Não cabe, em recurso especial, reexaminar matéria fático-probatória (Súmula 7/STJ). 2 - Agravo interno a que se nega provimento.»

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Doc. 195.8235.9007.1400

481 - STJ. Agravo interno. Agravo em recurso especial. Processual civil. Reintegração de posse. Benfeitorias. Usucapião. Requisitos. Reexame de provas. Súmula 7/STJ.

«1 - Não cabe, em recurso especial, reexaminar matéria fático-probatória (Súmula 7/STJ). 2 - Agravo interno a que se nega provimento.»

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Doc. 897.9919.5010.6986

482 - TJSP. Reintegração de posse - Comodato verbal extinto - Desocupação do imóvel e reintegração do bem no curso do processo - Superação - Limites do recurso e matérias devolvidas - Reconvenção - Indenização de benfeitorias realizadas - Cerceamento de defesa - Julgamento antecipado da lide - Nulidade - Não reconhecimento - Princípio da persuasão racional (CPC, art. 355 e CPC, art. 370, parágrafo único) - Natureza das alegações e prova coligida que possibilitam o julgamento conforme o estado do processo - Preliminar afastada. Pretensão de retenção/indenização pelas despesas relativas às benfeitorias introduzidas no imóvel - Descabimento - Não demonstração da necessidade dos melhoramentos realizados de forma legal e regular - Ausência de prova de anuência/aquiescência pelos comodantes (autores) - Benfeitorias implementadas como imperativo de interesse próprio da ré apelante e sua família, com vistas ao uso e gozo do imóvel emprestado, durante o tempo em que ali residiram gratuitamente - Comodatário que não pode recobrar do comodante as despesas feitas com o uso e gozo do bem emprestado (CCB, art. 584) - Precedentes - Pretensão afastada - Sentença mantida - RITJ/SP art. 252 - Assento Regimental 562/2017, art. 23 - Majoração dos honorários advocatícios recursais - art. 85, §§2º e 11 do CPC. Recurso não provido

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Doc. 352.5934.2342.5293

483 - TJSP. Apelação cível. Ação de imissão na posse. Contrato de concessão, objeto de concorrência internacional. Sentença de procedência. Princípio da dialeticidade. Não violação. Requisitos de admissibilidade recursal presentes. Recurso da parte ré conhecido. Parte autora venceu concorrência internacional. Prevista a exploração de Complexo Aeroportuário. Espaço ocupado por aeroclube não está isento. Impedimento de imissão na posse pode caracterizar falha na prestação do serviço público que foi delegado à autora. Benfeitorias. Pedido de indenização pelo réu. Não cabimento. Contrato de concessão prevê a responsabilidade do Estado por eventuais custos cíveis relacionados à concessão. Recebimento dos aeroportos pela autora no estado em que se encontravam. Benfeitorias existentes quando da posse da autora não cabe a ela indenizar. Benfeitorias realizadas após notificação enviada pela autora não podem ser consideradas de boa-fé. Posse injusta do réu. Pedido de indenização que também esbarra na Súmula 619/STJ. Sentença mantida. Honorários recursais. Aplicação do disposto no art. 85, §11 do CPC. Majoração dos honorários advocatícios devidos pelo réu para R$21.000,00. Arbitramento por equidade, no caso dos autos, não afronta o disposto no Tema 1076 do C. STJ. Resultado. Recurso não provido.

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Doc. 284.2077.1547.6480

484 - TJSP. Processual. Arguição de nulidade da audiência de instrução. Recurso diferido do autor, nos termos do CPC, art. 1.009, § 1º, na verdade contra a manifestação judicial que determinou a realização de prova oral. Inadmissibilidade. Decisão que se limitou a dar cumprimento a v. acórdão que anulara a primeira sentença proferida nos autos, com determinação de retorno dos autos à origem justamente para a produção da prova testemunhal. Falta de interesse. Recurso diferido não conhecido. Locação. Contrato verbal de imóvel para fins comerciais. Denúncia unilateral da locação por parte do autor. Sentença que acolheu o pleito de retomada, reconhecendo, entretanto, em favor da locatária, direito ao ressarcimento de benfeitorias úteis, além do direito de retenção do imóvel, até que pagas aquelas, a serem apuradas em liquidação. Inconformismo do autor. Impertinência. Ciência e autorização do locador quanto às benfeitorias realizadas no imóvel. Alegação de que o valor inicialmente ajustado para o aluguel preveria a compensação financeira dos investimentos realizados pela locatária não comprovada nos autos. Lei 8.245/1991, art. 35. Inexistência de pacto literal de renúncia à indenizabilidade das benfeitorias. Sentença integralmente confirmada. Apelo do autor desprovido.

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Doc. 427.6109.4932.2073

485 - TJSP. APELAÇÃO CÍVEL. CDHU. AÇÃO DE RESCISÃO CONTRATUAL C/C REINTEGRAÇÃO DE POSSE E PERDIMENTO DE VALORES PAGOS E DE BENFEITORIAS. PRINCÍPIO DA DIALETICIDADE. RESPEITO. PRECEDENTE. CESSÃO DE IMÓVEL SEM A ANUÊNCIA EXPRESSA DA CDHU. INADMISSIBILIDADE. EFEITO: INEFICÁCIA DA CESSÃO PERANTE A EMPRESA PÚBLICA ESTADUAL. CHAMAMENTO DO CESSIONÁRIO AO PROCESSO. DESNECESSIDADE. PESSOA QUE, ADEMAIS, NÃO OCUPA O BEM TRANSACIONADO, SEGUNDO A PROVA CONSTANTE DOS AUTOS. LONGO PERÍODO DE INADIMPLEMENTO E OCUPAÇÃO SEM PAGAMENTO DE CONTRAPRESTAÇÃO PELO ADQUIRENTE. DECRETO DE PERDA DAS PRESTAÇÕES PAGAS E BENFEITORIAS. ADMISSIBILIDADE. COMPENSAÇÃO DOS PREJUÍZOS FINANCEIROS EXPERIMENTADOS PELA CDHU. PRECEDENTES. SENTENÇA MANTIDA. RECURSO DESPROVIDO. 1.

Não há fundamento legal para reconhecimento de ofensa ao princípio da dialeticidade quando as razões recursais impugnam a motivação da sentença. 2. Pela falta de autorização expressa com a transferência da posse de imóvel a terceira pessoa tornar a cessão realizada pelo adquirente ineficaz perante a vendedora Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo, o caso dos autos não se subsume a nenhuma das hipóteses previstas no CPC, art. 130. 3. Com o decr... ()

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Doc. 216.4252.0465.9469

486 - TJMG. DIREITO CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE. LEGITIMIDADE ATIVA DE CONDÔMINO. PRELIMINARES DE CERCEAMENTO DE DEFESA E ILEGITIMIDADE ATIVA REJEITADAS. USUCAPIÃO COMO MATÉRIA DE DEFESA. CONTRATO DE COMODATO. BENFEITORIAS ÚTEIS REALIZADAS POR POSSUIDOR PRECÁRIO. RECURSO DESPROVIDO. I. CASO EM EXAME

Apelação interposta por Leonice Custódio dos Reis contra sentença que julgou procedentes os pedidos de reintegração de posse formulados por Anilton Saraiva Lessa, determinando a reintegração do autor no imóvel indicado, condenando a ré ao pagamento das custas processuais e honorários advocatícios, bem como julgando improcedente a reconvenção apresentada. A apelante sustenta cerceamento de defesa, ilegitimidade ativa, ausência de posse anterior do apelado, reconhecimento da usucapi... ()

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Doc. 770.3907.3952.6575

487 - TJRJ. DIREITO PROCESSUAL CIVIL. REQUERIMENTO AUTÔNOMO DE EFEITO SUSPENSIVO EM APELAÇÃO. AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO. ALEGAÇÃO DE DIREITO À COMPENSAÇÃO POR BENFEITORIAS ESTRUTURAIS REALIZADAS NO IMÓVEL LOCADO. AUSÊNCIA DOS PRESSUPOSTOS AUTORIZADORES PARA A CONCESSÃO DO EFEITO SUSPENSIVO. INDEFERIMENTO. I. CASO EM EXAME 1.

Trata-se de requerimento autônomo de concessão de efeito suspensivo formulado pelos apelantes contra a sentença da 22ª Vara Cível da Comarca da Capital, que julgou procedente a ação de despejo ajuizada pela locadora, determinando a rescisão do contrato de locação por inadimplemento, o despejo dos locatários e a condenação ao pagamento dos aluguéis atrasados, além de encargos adicionais. 2. Os requerentes alegam que realizaram intervenções estruturais urgentes no imóvel locado... ()

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Doc. 145.3720.6002.6000

488 - TJSP. Reintegração de posse. Benfeitorias úteis e necessárias. Posse de má-fé que não se presume. Quantum não impugnado especificamente. Vigor do princípio da eventualidade (CPC, art. 300). Recurso parcialmente provido.

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Doc. 230.8160.1181.2233

489 - STJ. Agravo interno no agravo em recurso especial. Violação do CPC, art. 1.022. Não ocorrência. Indenização. Benfeitorias úteis. Possuidor de má-fé. Não cabimento. Não impugnação específica de fundamento da decisão agravada. Incidência da Súmula 182/STJ.

1 - Inexiste ofensa ao CPC, art. 1.022 quando a corte de origem examina e decide, de modo claro e objetivo, as questões que delimitam a controvérsia, não ocorrendo nenhum vício que possa nulificar o acórdão recorrido. 2 - Não cabe indenização do possuidor de má-fé quanto a benfeitorias comprovadamente reconhecidas como úteis. 3 - Não se conhece de agravo interno que não impugna os fundamentos de decisão que não conheceu de agravo em recurso especial. Incidência da Súmula 18... ()

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Doc. 599.4985.1512.8800

490 - TJSP. AGRAVO DE INSTRUMENTO - INDENIZAÇÃO POR BENFEITORIAS E ACESSÕES -

Acolhida a impugnação à assistência judiciária - Insurgência da autora - Descabimento - Não preenchimento dos pressupostos legais - Recorrente que afirmou ao banco (terceiro) ter renda de R$8.000,00, para obter financiamento - Autora que tem profissão certa e não possui qualquer incapacidade para o trabalho, não tendo custos com aluguel - Valor da causa que é de R$88.485,95, implicando custas iniciais moderadas, e não excessivas - AGRAVO IMPROVIDO, com observação

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Doc. 345.5856.4819.9268

491 - TJMG. AGRAVO DE INSTRUMENTO - AÇÃO DE INDENIZAÇÃO - DESPESAS DECORRENTES DE BENFEITORIAS EDIFICADAS NO IMÓVEL COMUM - RESSARCIMENTO DAS QUANTIAS PELOS CO-HERDEIROS - PARTILHA NÃO FINALIZADA - AÇÃO DE INVENTÁRIO - PREJUDICIALIDADE EXTERNA - OCORRÊNCIA - SUSPENSÃO DO PROCESSO - NECESSIDADE.

O CPC, art. 313 dispõe acerca das hipóteses em que se admite a suspensão do processo, prevendo, em seu, V, «a», a suspensão do processo quando a sentença de mérito de um caso depender do julgamento de outra causa, isto é, quando existir prejudicialidade externa entre as demandas. Considerando que ainda não houve a finalização da partilha dos bens, não estando definido o quinhão hereditário de cada co-herdeiro, é inviável o julgamento da ação indenizatória que visa o rateio da... ()

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Doc. 521.9934.1941.1604

492 - TJMG. AÇÃO DE COBRANÇA DE ALUGUEIS - ALEGAÇÃO DE PAGAMENTO - ÔNUS PROBATÓRIO DO REQUERIDO - PERSISTÊNCIA - RECONVENÇÃO - REALIZAÇÃO DE BENFEITORIAS - ÔNUS PROBATÓRIO.

Incumbe ao réu a comprovação de que a dívida, descrita na inicial, foi objeto de quitação, nos termos do CPC, art. 373, II.

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Doc. 444.7347.2924.7608

493 - TJMG. RECURSOS DE APELAÇÃO. DIREITO CIVIL E DIREITO PROCESSUAL CIVIL. AÇÃO DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE. SERVIDÃO ADMINISTRATIVA. EDIFICAÇÃO EM ÁREA DE FAIXA DE SEGURANÇA. POSSE CLANDESTINA. BOA-FÉ NÃO CARACTERIZADA. INDENIZAÇÃO POR BENFEITORIAS INDEVIDA. MANUTENÇÃO DA SENTENÇA. I.

Caso em exame Trata-se de recursos de Apelação interpostos contra sentença que julgou procedente ação de reintegração de posse ajuizada por concessionária de energia elétrica, determinando a desocupação e demolição de construção erguida em área de servidão administrativa, destinada à segurança das linhas de transmissão. Os apelantes sustentam a inexistência de risco à finalidade pública da servidão, invocam boa-fé e pleiteiam indenização por benfeitorias, além de ap... ()

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Doc. 240.8201.2302.2974

494 - STJ. Administrativo. Processual civil. Agravo interno no agravo em recurso especial. Terra índigena. Indenização de benfeitorias construídas após avaliação administrativa. Posse de boa-fé. Vício de fundamentação. Inocorrência. Súmula 7/STJ. Incidência. Recurso especial conhecido em parte e desprovido. Agravo interno desprovido.

1 - A origem fundamentou adequadamente sua compreensão sobre a natureza de boa- fé da posse da terra indígena e a necessidade de indenização das benfeitorias úteis à exploração da área, mesmo após a avaliação administrativa, enquanto não pago o preço. Ausência de vício de fundamentação. 2 - Incidência da Súmula 7/STJ: «A pretensão de simples reexame de prova não enseja recurso especial» quanto ao afastamento da indenização no caso. 3 - Agravo interno desprovido.

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Doc. 137.9404.2001.4800

495 - STJ. Agravo regimental em agravo em recurso especial. Contrato de locação de terreno sem benfeitorias. Revisão do acórdão recorrido. Súmula 5/STJ e Súmula 7/STJ. Falta de prequestionamento.

«1. O Tribunal de origem afastou a responsabilidade dos réus, com base na interpretação contratual e em razão das demais provas produzidas no feito, conclusão que, em razão dos óbices das Súmula 5/STJ e Súmula 7/STJ, não pode ser revista em sede de recurso especial. 2. As matérias referente aos arts. 128, 458 e 460 do CPC/1973 e as questões da indenização das benfeitorias feita no terreno e da responsabilidade do locador não foram objeto de discussão no acórdão recorrido, e... ()

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Doc. 481.6398.0285.0410

496 - TJSP. AGRAVO DE INSTRUMENTO. AÇÃO DE INDENIZAÇÃO POR BENFEITORIAS. CUMPRIMENTO DE SENTENÇA.

Insurgência dos executados em face da r. sentença que rejeitou a impugnação e extinguiu o incidente, com fulcro no art. 924, II do CPC. Inadequação da via recursal eleita. Inaplicabilidade da fungibilidade recursal. Erro inescusável. Anterior interposição do recurso de apelação nos autos de origem. Preclusão consumativa. Princípio da unicidade recursal. Recurso não conhecido

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Doc. 103.1674.7450.1200

497 - TRF1. Desapropriação. Utilidade pública. Indenização. Terra nua. Benfeitorias. Utilização de prova emprestada. Laudo pericial. Possibilidade.

«Existindo nos autos elementos de convicção suficientes para o deslinde da questão, mormente a utilização de laudo pericial elaborado em outro processo relativo a imóvel com as mesmas características geológicas e mercadológicas, possível a utilização de prova emprestada para análise do justo preço do imóvel. Laudo administrativo que se adota em face da inexistência de contestação dos expropriados, inexistindo controvérsia em torno do preço ofertado.»

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Doc. 103.2110.5010.3700

498 - 2TACSP. Locação não residencial. Estacionamento de automóveis. Retomada imotivada. Pretendida indenização por benfeitorias e pelo fundo de comércio. Renúncia às primeiras no contrato. Locação não alcançada pela proteção legal ao fundo de comércio. Argüições descabidas, ainda, sobre a função social da propriedade e o aumento do prazo de desocupação. Procedência.

Tratando-se de retomada imotivada de imóvel não residencial, os argumentos da defesa devem ser rejeitados porque: houve expressa renúncia às benfeitorias no contrato a locação não está abrangida pela proteção legal ao fundo de comércio; não há que se falar em função social da propriedade por se tratar de imóvel urbano destinado a estacionamento (não residencial) e; por fim, não há razão ponderável para prorrogar o prazo de desocupação concedido.

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Doc. 193.8082.8005.7800

499 - STJ. Processual civil. Recurso especial. Alegação genérica de violação de Lei. Súmula 284/STF. Retenção por benfeitorias. Direito não exercido na contestação, no processo de conhecimento. Preclusão. Acórdão recorrido em sintonia com o atual entendimento do STJ.

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Doc. 1690.8919.0822.7300

500 - TJSP. "Contrato de locação residencial. Descontos condicionados à realização de benfeitorias. Caução prestada. Cumprimento parcial da obrigação assumida. Incidência das penalidades previstas. Incidência, contudo, do CCB, art. 413, a impor proporcionalidade à sanção. Adequação da estimativa a 50% da prestação. Pretensão inicial que se mantém improcedente, e parcialmente procedente o pedido Ementa: «Contrato de locação residencial. Descontos condicionados à realização de benfeitorias. Caução prestada. Cumprimento parcial da obrigação assumida. Incidência das penalidades previstas. Incidência, contudo, do CCB, art. 413, a impor proporcionalidade à sanção. Adequação da estimativa a 50% da prestação. Pretensão inicial que se mantém improcedente, e parcialmente procedente o pedido contraposto. Recurso provido em parte"

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