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Jurisprudência Selecionada dos Principais Tribunais Federais

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Resultado da pesquisa por: locacao

Doc. 103.1674.7199.4800

651 - STJ. Locação residencial. Ação de consignação em pagamento. Legitimidade «ad causam».

«É parte legítima para propor ação de consignação em pagamento, o cônjuge que, após a separação judicial, permanece residindo no imóvel locado. A locadora que, no curso da locação, perde a condição de proprietária do imóvel, deve chamar à lide o novo proprietário, sob pena de assumir, para si, o ônus de continuar litigando. Recurso conhecido mas improvido.»

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Doc. 564.0462.0147.3016

652 - TJSP. Locação de imóvel - Ação de consignação de chaves e reconvenção - Termo final da locação - Locativos e encargos devidos até o depósito das chaves em juízo, acrescido do tempo necessário à reforma do imóvel - Valores fixados pelo expert não impugnados tecnicamente - Recurso improvido

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Doc. 195.5395.1006.1000

653 - STJ. Processual civil. Agravo interno agravo em recurso especial. Ação renovatória de locação. Inépcia. Impugnação da decisão agravada.

«1 - Ação renovatória de locação de imóvel. 2 - É inepta a petição de agravo interno recurso especial que não impugna, especificamente, os fundamentos da decisão agravada. 3 - Agravo interno não conhecido.»

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Doc. 142.7805.3006.7200

654 - TJSP. Despejo. Falta de pagamento. Locação verbal. Liminar para desocupação do imóvel. Descabimento. Controvérsia que depende de análise da tese de defesa. Retirada do inquilino da posse do imóvel, antes de eventual Decreto de rescisão do contrato de locação. Inadmissibilidade, eis que pode gerar prejuízo irreversível. Recurso não provido.

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Doc. 137.0703.4005.4000

655 - TJSP. Locação. Aluguel. Ação revisional. Decisão que afastou a preliminar de convenção de arbitragem. Admissibilidade. Inexistência de cláusula compromissória no contrato de locação e de liame apto a justificar a submissão deste contrato ao juízo arbitral por força, tão- somente, de instituição de cláusula compromissória em outro contrato celebrado entre as partes. Recurso improvido.

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Doc. 137.0703.4009.0800

656 - TJSP. Ilegitimidade «ad causam». Contrato. Locação de imóveis. Fiador. Responsabilidade. Legitimidade. Prorrogada a locação por tempo indeterminado, havendo o garante se exonerado da fiança, na forma do CCB/2002, art. 835, a REsponsabilidade do fiador por todos os efeitos da fiança fica limitada a sessenta dias após a notificação do credor. Legitimidade afastada. Recurso provido.

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Doc. 136.1811.0005.5400

657 - STJ. Agravo regimental. Agravo em recurso especial. Locação. Fiança. Prorrogação. Entrega das chaves.

«1. Na prorrogação do contrato de locação, havendo cláusula expressa de responsabilidade do garante após a prorrogação do contrato, este deverá responder pelas obrigações posteriores, a menos que tenha se exonerado na forma dos artigos 1.500 do Código Civil de 1916 ou 835 do Código Civil vigente. 2. Agravo regimental a que se nega provimento.»

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Doc. 153.1264.3001.3900

658 - STJ. Civil. Processual civil. Agravo regimental no agravo em recurso especial. Locação. Penhora de bem de fiador. Possibilidade. Precedentes. Agravo improvido.

«1. Inexiste óbice à penhora sobre bem de família pertencente ao fiador do contrato de locação. Precedentes do STJ. 2. Agravo regimental improvido.»

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Doc. 154.6935.8002.8900

659 - TRT3. Salário extrafolha. Locação de instrumento de trabalho.

«A locação de motocicleta destinada à prestação dos serviços do reclamante, em valor superior ao de seu próprio salário básico, evidencia a fraude perpetrada com o objetivo de ocultar o pagamento de salário extrafolha e evitar o pagamento de encargos sociais.»

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Doc. 619.3382.1550.8508

660 - TJSP. AÇÃO DE COBRANÇA DE ALUGUÉIS E ACESSÓRIOS.

Locação comercial. Desinteresse na continuidade da locação por tempo indeterminado. Condicionamento para a entrega das chaves. Pedido julgado improcedente. Insurgência do requerente. Argumentação de entrega posterior das chaves. Impasses que não justificam a recusa no recebimento. Recurso desprovido

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Doc. 689.6343.2684.9986

661 - TJMG. APELAÇÃO CÍVEL - AÇÃO DE COBRANÇA - CONTRATO DE LOCAÇÃO - ÔNUS DA PROVA - PARTE AUTORA - FATOS CONSTITUTIVOS DO DIREITO.

Cabe ao autor da ação provar os fatos que alega capazes de ensejar a condenação do locatário no pagamento dos encargos advindos do contrato de locação.

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Doc. 238.3636.7469.3078

662 - TJMG. DIREITO TRIBUTÁRIO. EMBARGOS À EXECUÇÃO FISCAL. ISSQN. CERTIDÃO DE DÍVIDA ATIVA. REGULARIDADE FORMAL. LOCAÇÃO DE BENS MÓVEIS. SERVIÇO DE MONTAGEM E DESMONTAGEM. SEPARAÇÃO DAS OBRIGAÇÕES. NÃO INCIDÊNCIA DO IMPOSTO SOBRE A LOCAÇÃO. MULTA POR DESCUMPRIMENTO DE OBRIGAÇÃO ACESSÓRIA. INEXIGIBILIDADE. APELOS PROVIDOS. I. CASO EM EXAME 1. EMBARGOS À EXECUÇÃO FISCAL OPOSTOS CONTRA O MUNICÍPIO DE BELO HORIZONTE OBJETIVANDO À NULIDADE DAS CERTIDÕES DE DÍVIDA ATIVA (CDA) RELATIVAS AO ISSQN. A SENTENÇA DE PRIMEIRO GRAU DECLAROU A NULIDADE DA CDA 1951662 POR AUSÊNCIA DE CERTEZA E LIQUIDEZ, EM RAZÃO DA APLICAÇÃO INDEVIDA DA MULTA, ERRO NA DATA DE CONSTITUIÇÃO DEFINITIVA DO CRÉDITO E AUSÊNCIA DE INDICAÇÃO EXPRESSA DAS NORMAS INFRINGIDAS. A EMBARGANTE SUSTENTOU QUE A NULIDADE DA CDA PRINCIPAL IMPLICA A NULIDADE DA CDA RELATIVA AO AUTO DE INFRAÇÃO 0035185-A, QUE VERSA SOBRE OBRIGAÇÃO ACESSÓRIA. ALEGOU QUE SUAS ATIVIDADES ENVOLVEM, EM GRANDE PARTE, LOCAÇÃO DE BENS MÓVEIS, E QUE O MUNICÍPIO DE BELO HORIZONTE NÃO POSSUI COMPETÊNCIA PARA TRIBUTAR OPERAÇÕES OCORRIDAS EM OUTROS MUNICÍPIOS. REQUEREU AINDA A REDISTRIBUIÇÃO DOS ÔNUS SUCUMBENCIAIS. O MUNICÍPIO ENFATIZOU QUE OS VÍCIOS APONTADOS NA CDA SÃO MERAS IRREGULARIDADES FORMAIS, SEM PREJUÍZO AO DIREITO DE DEFESA DO CONTRIBUINTE, E DEFENDEU A VALIDADE DO TÍTULO EXECUTIVO. II. QUESTÃO EM DISCUSSÃO 2. HÁ TRÊS QUESTÕES EM DISCUSSÃO: (I) VERIFICAR A REGULARIDADE FORMAL DAS CDAS IMPUGNADAS E A NECESSIDADE DE SUA SUBSTITUIÇÃO; (II) DETERMINAR SE HÁ INCIDÊNCIA DE ISSQN SOBRE A LOCAÇÃO DE BENS MÓVEIS ACOMPANHADA DE SERVIÇOS ACESSÓRIOS DE MONTAGEM E DESMONTAGEM; E (III) EXAMINAR A EXIGIBILIDADE DA MULTA POR DESCUMPRIMENTO DE OBRIGAÇÃO ACESSÓRIA. III. RAZÕES DE DECIDIR 3. A AUSÊNCIA DE INDICAÇÃO EXPRESSA DAS NORMAS INFRINGIDAS NA CDA NÃO GERA NULIDADE DO TÍTULO SE O CONTRIBUINTE TEVE PLENA CIÊNCIA DOS FATOS E FUNDAMENTOS DA AUTUAÇÃO NO PROCESSO ADMINISTRATIVO E PÔDE EXERC ER O CONTRADITÓRIO E A AMPLA DEFESA. 4. PEQUENOS ERROS MATERIAIS NA CDA, COMO DATA INCORRETA DE CONSTITUIÇÃO DO CRÉDITO E PERCENTUAL DE MULTA EQUIVOCADAMENTE REGISTRADO, NÃO AFETAM SUA EXIGIBILIDADE QUANDO NÃO HÁ PREJUÍZO AO CONTRIBUINTE, PODENDO EVENTUAIS EXCESSOS SER CORRIGIDOS MEDIANTE SIMPLES CÁLCULO ARITMÉTICO. 5. A LOCAÇÃO DE BENS MÓVEIS, ISOLADAMENTE CONSIDERADA, NÃO ESTÁ SUJEITA À INCIDÊNCIA DO ISSQN, CONFORME SÚMULA VINCULANTE 31 DO STF. NO ENTANTO, QUANDO HOUVER PRESTAÇÃO DE SERVIÇO ACESSÓRIO INDISSOCIÁVEL À LOCAÇÃO, A TRIBUTAÇÃO É LEGÍTIMA SOBRE O VALOR TOTAL DA OPERAÇÃO. 6. NA HIPÓTESE DOS AUTOS, A PROVA DOCUMENTAL DEMONSTROU QUE A EMBARGANTE DESTACAVA SEPARADAMENTE, NOS CONTRATOS E DOCUMENTOS FISCAIS, OS VALORES REFERENTES À LOCAÇÃO E AOS SERVIÇOS DE MONTAGEM E DESMONTAGEM. ASSIM, A INCIDÊNCIA DO ISSQN DEVE SE RESTRINGIR AOS SERVIÇOS PRESTADOS, EXCLUINDO-SE A BASE DE CÁLCULO RELATIVA À LOCAÇÃO DE BENS MÓVEIS. 7. A MULTA APLICADA POR EMISSÃO DE DOCUMENTO DIVERSO DO EXIGIDO NA LEGISLAÇÃO TRIBUTÁRIA MUNICIPAL PERDE FUNDAMENTO QUANDO A BASE DE CÁLCULO DO ISSQN FOI INDEVIDAMENTE MAJORADA, POIS A SEPARAÇÃO DAS OBRIGAÇÕES LEGITIMA A PRÁTICA ADOTADA PELO CONTRIBUINTE. IV. DISPOSITIVO E TESE 8. APELOS PROVIDOS. TESE DE JULGAMENTO: 1. A CERTIDÃO DE DÍVIDA ATIVA NÃO É NULA QUANDO O CONTRIBUINTE TEVE PLENO CONHECIMENTO DAS INFRAÇÕES E EXERCEU O CONTRADITÓRIO E A AMPLA DEFESA, AINDA QUE NÃO HAJA INDICAÇÃO EXPRESSA DAS NORMAS INFRINGIDAS. 2. PEQUENOS ERROS MATERIAIS NA CDA NÃO ENSEJAM SUA NULIDADE QUANDO NÃO CAUSAM PREJUÍZO AO CONTRIBUINTE E PODEM SER CORRIGIDOS POR SIMPLES CÁLCULO ARITMÉTICO. 3. A LOCAÇÃO DE BENS MÓVEIS NÃO ESTÁ SUJEITA À INCIDÊNCIA DO ISSQN, SALVO QUANDO FOR ACESSÓRIA E INDISSOCIÁVEL DE UMA PRESTAÇÃO DE SERVIÇO. 4. SE A OBRIGAÇÃO DE LOCAÇÃO E A DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS PUDEREM SER DISSOCIADAS ECONOMICAMENTE E FOREM ASSIM DESTACADAS NOS CONTRATOS E DOCUMENTOS FISCAIS, O ISSQN DEVE INCIDIR APENAS SOBRE OS SERVIÇOS PRESTADOS. 5. A MULTA

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Doc. 230.6250.8205.3921

663 - STJ. Tributário. Agravo interno no recurso especial. Repetição de indébito. ISSQN. Locação de equipamentos de informática juntamente com prestação de serviços de instalação, manutenção e garantia. Contratos acessórios e autônomos. Incidência. Não aplicação da Súmula Vinculante 31/STF sobre os serviços de instalação, manutenção e garantia.

1 - Tendo o recurso sido interposto contra decisão publicada na vigência do CPC/2015, devem ser exigidos os requisitos de admissibilidade na forma nele previsto, conforme Enunciado Administrativo 3/2016/STJ. 2 - Conquanto editada a Súmula Vinculante 31/STF («É inconstitucional a incidência do Imposto sobre Serviços de Qualquer Natureza - ISS sobre operações de locação de bens móveis»), o STF tem afirmado a incidência do ISSQN na hipótese de haver prestação de serviços juntame... ()

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Doc. 220.5031.2463.7465

664 - STJ. Agravo interno no agravo em recurso especial. Ação monitória. Contrato de locação. Fiança. Omissão. Não ocorrência. Inexistência de novação. Comprovação. Reexame de provas. Impossibilidade. Cessão do contrato de locação não comprovada. Inscrição no cadastro de inadimplentes. Possibilidade. Agravo interno desprovido.

1 - O Tribunal de origem, com fundamento nas provas documentais trazidas aos autos, reconheceu a validade do contrato de locação e de fiança, bem como a inexistência de novação e de cessão do contrato. A modificação do entendimento lançado no acórdão recorrido demandaria revolvimento do suporte fático probatório dos autos, o que é inviável em sede de recurso especial, a teor do que dispõe a Súmula 7/STJ. 2 - Agravo interno a que se nega provimento.

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Doc. 366.1072.4757.5038

665 - TJSP. Apelação. Ação declaratória de inexigibilidade de débito. Sentença de improcedência. Necessidade de manutenção. Autora alega que, na qualidade de mandatária da primeira corré, celebrou contrato de locação junto à segunda corré, em nome da mandante. Autora que não se desincumbiu de seu ônus probatório, conforme regra do CPC, art. 373, I, de comprovar que agiu na qualidade de mandante da segunda corré. Contrato de locação objeto da controvérsia indicando terceira pessoa, totalmente estranha aos autos, como locatária. Efetivamente, se houvesse agido como mandatária da segunda corré, o pacto deveria ter sido celebrado em nome da mandante, e não de terceiro estranho aos autos. Sentença mantida. Recurso não provido.

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Doc. 140.9045.7017.9100

666 - TJSP. Despejo. Bem imóvel comercial. Morte do locatário. Ausência de sucessor legítimo para a locação e imóvel ocupado por pessoas não autorizadas por Lei (Lei 8245/1991, art. 59, § 1º, IV). Inconformismo. Alegação da agravante de que exerce a posse legítima do imóvel. Réu da ação de despejo teria celebrado contrato de locação não residencial e o imóvel locado era utilizado por pessoa jurídica, da qual a agravante é sócia. Reconhecimento. Demonstrado nos autos que a mesma pessoa jurídica da qual a agravante é sócia ainda detém a utilização do imóvel. Não há comprovação cabal de ocupação do imóvel dado em locação por pessoas não autorizadas, o que desautoriza a liminar pretendida pela locadora. Recurso provido.

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Doc. 157.1184.8000.8300

667 - STF. Recurso extraordinário. Tributário. Pis e Cofins. Locação de bens móveis. Repercussão geral reconhecida. Tema 684. Faturamento. Alcance. Admissibilidade na origem. Recurso extraordinário do contribuinte. Repercussão geral configurada. CF/88, art. 195, I. Emenda Constitucional 20/1998. Lei 9.718/1998, art. 3º, § 1º. Lei 10.637/2002. Lei 10.833/2003. CF/88, art. 102, III e § 3º. Lei 8.038/1990, art. 26. CPC/1973, art. 543-A.

«Tema 684 - Incidência do PIS e da COFINS sobre a receita advinda da locação de bens móveis. Possui repercussão geral a controvérsia relativa à incidência da contribuição para o Programa de Integração Social - PIS e da Contribuição para o Financiamento da Seguridade Social - Cofins sobre as receitas provenientes da locação de bens móveis.»

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Doc. 160.3964.0002.0800

668 - STJ. Agravo regimental nos embargos de declaração no agravo em recurso especial. Locação. Ação de despejo. Legitimidade ativa. Prova da propriedade. Desnecessidade. Reexame de provas.

«1. Tendo em vista a natureza pessoal da relação de locação, o sujeito ativo da ação de despejo identifica-se com o locador, assim definido no respectivo contrato de locação, podendo ou não coincidir com a figura do proprietário. 2. Inviável alterar a conclusão do aresto atacado quanto à legitimidade da locadora para propor a ação de despejo, pois demandaria o reexame do suporte fático-probatório, procedimento vedado em recurso especial, conforme previsto na Súmula 7/STJ. ... ()

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Doc. 103.1674.7482.8600

669 - STJ. Recurso especial. STJ. Conflito negativo interno de competência. Imóvel residencial. Usufruto. Locação predial urbana. Direito à percepção dos aluguéis. Relação jurídica litigiosa estabelecida entre usufrutuário e nu-proprietários. Tema de direito privado geral (RISTJ, art. 9º, § 2º, XII). Julgamento pela 2ª Seção.

«No âmbito do STJ, a competência é fixada em função da natureza da relação jurídica litigiosa que delimita o tema submetido ao seu conhecimento. Tratando o apelo especial de controvérsia que, embora tenha relação com imóvel residencial que fora objeto de contrato de locação predial urbana firmado entre nu-proprietários e terceiros, envolve, primordialmente, o debate sobre reconhecimento da condição de usufrutuário do recorrente e do seu direito à percepção de aluguéis prov... ()

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Doc. 975.8870.6963.7826

670 - TJSP. APELAÇÃO. AÇÃO DE COBRANÇA. LOCAÇÃO.

Locador Evaristo ajuizou a ação pretendendo a condenação dos requeridos Bárbara e Vlademir ao pagamento de multa pela rescisão antecipada do contrato de locação; e, de indenização por danos materiais causados no imóvel. Respeitável sentença de parcial procedência rejeitou o pedido de danos materiais. Irresignação do locador. Cerceamento de prova não configurado. Prova testemunhal dispensável para desfecho do litígio. Juiz é o destinatário da prova; e, a ele cabe det... ()

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Doc. 332.7397.2320.7358

671 - TJSP. RECURSO - AGRAVO DE INSTRUMENTO - LOCAÇÃO DE IMÓVEL - FINALIDADE NÃO RESIDENCIAL - AÇÃO RENOVATÓRIA DE LOCAÇÃO - ALUGUEL PROVISÓRIO.

Insurgência contra a respeitável decisão que fixou locativo provisório em ação renovatória de locação movida pela agravada. Alegação de inexistência de pedido para fixação de locativos consoante o valor determinado pelo Juízo «a quo". Com efeito, houve fixação de alugueres em montante inferior ao praticado pelas partes, ausente pedido em tal sentido, o que restou confirmado ante a manifestação da agravada em sede de contraminuta. Necessidade de acolhimento da pretensão recur... ()

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Doc. 272.2643.9344.6570

672 - TJSP. LOCAÇÃO - RESCISÃO CONTRATUAL - DANOS MORAIS -

Incontroverso que celebrado contrato de locação - Requerida (representante do locador) não entregou o imóvel apto ao uso a que se destina - Caracterizada a culpa da Requerida pela rescisão do contrato - Indevida a cobrança de multa de rescisão contratual - Ausente o dano moral- Incabível a inclusão da seguradora no polo passivo - SENTENÇA DE PARCIAL PROCEDÊNCIA, para declarar rescindido o contrato de locação por culpa da Requerida, isentando a Autora do pagamento de multa rescisóri... ()

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Doc. 453.6952.2099.7104

673 - TJSP. LOCAÇÃO RESIDENCIAL - AÇÃO DE COBRANÇA JULGADA PROCEDENTE - INSURGÊNCIA ACERCA DO VALOR DOS ALUGUÉIS COBRADOS - DESCABIMENTO - CONTRATO DE LOCAÇÃO QUE É CLARO E EXPRESSO QUANTO AO VALOR LOCATIVO, COM PREVISÃO DE BONIFICAÇÃO POR PONTUALIDADE, PARA O PAGAMENTO DO ALUGUEL ATÉ O DIA 08 DE CADA MÊS - DESPESAS DE COBRANÇA NO BOLETO BANCÁRIO QUE ESTÃO AUTORIZADAS NO CONTRATO - RESCISÃO POR PARTE DO LOCATÁRIO APÓS POUCO MAIS DE DOIS MESES DE VIGÊNCIA DO CONTRATO DE LOCAÇÃO - MULTA PROPORCIONAL DEVIDA, SENDO INCLUSIVE CONCEDIDO DESCONTO NO VALOR, POR PARTE DA LOCADORA - NECESSIDADE DE PINTURA E DE REPAROS NO IMÓVEL CONSTANTES DO LAUDO DE VISTORIA FINAL, ASSINADO PELO LOCATÁRIO, DE MODO QUE DESCABIDA SUA INSURGÊNCIA ACERCA DO RESPECTIVO PAGAMENTO - SENTENÇA MANTIDA RECURSO DESPROVID

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Doc. 374.3755.8205.4188

674 - TJSP. -

Locação de imóvel não residencial - Ação regressiva - Pagamento de débito pelo fiador - Ausente o preenchimento dos requisitos legais, as partes não fazem jus ao benefício da justiça gratuita, razão pela qual fica mantido o acolhimento da impugnação ao benefício concedido ao autor e indeferido o pedido de justiça gratuita formulado pelo réu. - Comprovada a quitação do débito na locação, o fiador se sub-roga nos direitos do locador, credor (art. 831, CC) - Não há causa par... ()

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Doc. 403.7680.7129.3643

675 - TJSP. COMISSÃO DE CORRETAGEM - AÇÃO DE COBRANÇA - SENTENÇA DE PARCIAL PROCEDÊNCIA - APELO DA RÉ - -

Requerida alega a não concretização da locação e ciência da apelada acerca da possibilidade de rescisão sem ônus para as partes - Entende incluir a apelada na isenção dos ônus - Incontroversa a celebração do contrato de locação comercial efetivada por meio da aproximação promovida pela autora, sem, no entanto, que fosse paga a devida comissão - Resultado útil alcançado ainda que tenha ocorrido extinção da locação prematuramente - Configurado o direito ao recebimento do va... ()

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Doc. 805.6962.3601.9973

676 - TJSP. Apelação. Direito civil. Locação residencial. Locadora que reteve o valor da caução para custear reparos e limpeza do imóvel. Conduta regular. imóvel devolvido em condições diversas daquelas em que se achava no início da locação. Pretensão da inquilina ao reembolso da caução bem rejeitada. 1. Ação julgada improcedente em primeira instância. 2. Inconformismo da autora (locatária) não acolhido. 3. Conjunto probatório que dá conta de que o imóvel foi devolvido em condições diversas daqueles em que estava no início da locação. Valor da caução retido e revertido para consertos, limpeza e pagamento de aluguel em aberto. Ausência de superfaturamento ou fraude nos documentos. 4. Recurso da autora desprovido. Sentença mantida

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Doc. 542.7305.9498.6976

677 - TJSP. "APELAÇÃO CÍVEL.

Prestação de contas. Segunda fase. Procedência do pedido, para determinar que os requeridos promovam o ressarcimento dos prejuízos decorrentes da falta de repasse de valores recebidos com a locação de imóvel, com saldo apurável em liquidação. Segunda fase que se restringe à percepção de frutos oriundos de contrato de locação de um imóvel comercial. Descabimento de discussões sobre divisão do imóvel, direito real de habitação ou reformas realizadas, temas estes estranhos ao o... ()

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Doc. 681.5458.8123.6633

678 - TJSP. APELAÇÃO. LOCAÇÃO. RESCISÃO CONTRATUAL.

Sentença que julgou procedente, em parte, a ação, para o efeito de declarar rescindido o contrato de locação firmado entre as partes, em decorrência de culpa imputável às autoras, condenando o réu a devolver o bem objeto do contrato de locação, qual seja, o veículo semi-reboque basculante, com placas DBL8290, chassis 9ADB076388M273785, sob pena de multa diária no importe de R$500,00, até o limite de R$20.000,00. Condenou, também, o réu, a restituir o bem nas condições em que lh... ()

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Doc. 449.9986.5690.3537

679 - TJRJ. APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE DESPEJO. LOCADOR QUE ALEGOU DESINTERESSE NA CONTINUIDADE DO CONTRATO DE LOCAÇÃO. SENTENÇA DE PROCEDÊNCIA. RECURSO DA PARTE RÉ BUSCANDO A ANULAÇÃO DA SENTENÇA EM RAZÃO DA INOBSERVÂCIA Da Lei 8.245/91, art. 61. LOCATÁRIA QUE RECONHECE A EXISTÊNCIA DE CONTRATO DE LOCAÇÃO E A SUA PRORROGAÇÃO POR PRAZO INDETERMINADO. CONTRATO FIRMADO HÁ MAIS DE 10 (DEZ) ANOS. POSSIBILIDADE DE RETOMADA DO IMÓVEL SE A VIGÊNCIA INITERRUPTA DA LOCAÇÃO ULTRAPASSAR CINCO ANOS. INTELIGÊNCIA Da Lei, art. 47, V 8.245/91. PRAZO DE QUINZE DIAS PARA DESOCUPAÇÃO FIXADO DE ACORDO COM O PREVISTO NO art. 63, § 1º, A, DA LEI DE LOCAÇÕES. DESPROVIMENTO DO RECURSO.

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Doc. 135.2509.9947.6749

680 - TJSP. -

Locação de imóvel residencial - Ação de despejo por falta de pagamento cumulada com cobrança - Precluso o direito de impugnar o recolhimento das custas iniciais - Dialeticidade recursal configurada - Ausente prova da sucessão de terceiro na locação, nos termos da Lei 8.245/1991, art. 46, e de quitação dos encargos na locação, a ré se obriga ao pagamento do débito locatício apontado na inicial, exceto os honorários advocatícios contratuais, porque a fixação cabe ao juiz e porq... ()

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Doc. 142.4348.9117.9960

681 - TJSP. Agravo de instrumento. Ação de despejo cumulada com cobrança de aluguéis. Cumprimento de sentença. Decisão que reconheceu a impenhorabilidade de bem de família dos fiadores. Embargos à execução recebidos como impugnação, em razão dos princípios da fungibilidade e da instrumentalidade das formas. Impugnação que se trata de mera petição apresentada na fase de cumprimento de sentença. Mérito. Contrato de locação comercial. Fiador. Exceção à impenhorabilidade de bem de família. Lei 8.009/90, art. 3º, VII. «É constitucional a penhora de bem de família pertencente a fiador de contrato de locação, seja residencial, seja comercial» (Tema 1127 do STF). Entendimento aplicável também a contratos de locação firmados antes do julgado. Decisão reformada. Recurso provido

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Doc. 600.5181.5136.7859

682 - TJSP. APELAÇÃO. LOCAÇÃO.

Imóvel residencial. Ação de despejo e condenatória de cobrança. Aluguéis e acessórios da locação. Sentença de procedência da ação e procedência parcial da reconvenção. Insurgência do réu reconvinte. - Impugnação à gratuidade de justiça. Rejeição. Ausência de elementos capazes de infirmar a hipossuficiência reconhecida na origem. - Alegação de culpa do locador pela rescisão contratual e pedido de dedução do valor do aluguel pago de forma adiantada. Ausência de co... ()

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Doc. 162.9481.6000.6000

683 - TJMG. Rescisão contratual. Ausência de culpa do locador. Apelação cível. Locação de imóveis. Indenização. Locação residencial. Rescisão contratual. Culpa do locador. Inocorrência

«- O locatário que se muda para determinado local deve assegurar-se de que o imóvel locado se presta ao fim almejado. - O imóvel deve ser vistoriado pelo locatário antes do contrato, de tal forma que é de se entender que, ao firmar o contrato, já examinou o imóvel e concluiu prestar-se ao fim pretendido. - Não há que se impor a resilição do contrato de locação por ato imputável ao locador, quando não demonstrado que tenha infringido as condições do contrato e da lei, bem ... ()

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Doc. 173.9754.5002.1900

684 - STJ. Recurso especial. Fiança em locação de imóvel urbano. Prorrogação por prazo indeterminado. Manutenção da fiança. Falência do locatário. Irrelevância. Responsabilidade dos fiadores.

«1. Ação ajuizada em 24/09/2012. Recurso especial 17/08/2015 e atribuído a este gabinete em 25/08/2016. 2. Discute-se a manutenção da fiança em caso de prorrogação de contrato de locação de imóvel urbano por prazo indeterminado. 3. Admite-se a prorrogação da fiança nos contratos locatícios prorrogados por prazo indeterminado, contanto que expressamente prevista no contrato. Precedentes. 4. A decretação de falência do locatário, sem a denúncia da locação, nos termo... ()

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Doc. 972.5688.8756.8759

685 - TJSP. DIREITO CIVIL. APELAÇÃO. LOCAÇÃO DE IMÓVEL. IMPROCEDÊNCIA DOS PEDIDOS INICIAIS. RECURSO DESPROVIDO. 1.

Apelação contra sentença que julgou improcedentes os pedidos de indenização por danos materiais e morais relacionados à locação de imóvel. A autora busca reparação de R$ 20.000,00 para restaurar o imóvel à condição original depois da desocupação pelo locatário; 2. A ausência de vistoria conjunta com o locatário impede a comprovação de danos causados pelo mau uso do imóvel durante a locação. Fotografias unilateralmente produzidas que não permitem concluir pela responsabi... ()

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Doc. 478.7300.8834.1743

686 - TJRJ. AGRAVO DE INSTRUMENTO. DIREITO DE FAMÍLIA. AÇÃO DE ALIMENTOS. DETERMINAÇÃO DE QUE OS PERCENTUAIS DOS ALIMENTOS PROVISÓRIOS FIXADOS EM FAVOR DOS AGRAVADOS INCIDAM SOBRE A RENDA OBTIDA PELO AGRAVANTE COM A LOCAÇÃO DE IMÓVEL ATRAVÉS DAS PLATAFORMAS BOOKING E AIRBNB. ALIMENTOS PROVISÓRIOS FIXADOS POR DECISÕES HÁ MUITO PRECLUSAS. CONHECIMENTO DO RECURSO TÃO SOMENTE NO QUE TANGE À INCIDÊNCIA DO PENSIONAMENTO SOBRE A RENDA COM A LOCAÇÃO DO APARTAMENTO. VALORES AUFERIDOS PELO ALIMENTANTE COM A LOCAÇÃO DO SEU IMÓVEL QUE DEVEM COMPOR A BASE DE CÁLCULO DO PENSIONAMENTO. AUSÊNCIA DE RESTRIÇÃO LEGAL. DECISÃO MANTIDA. RECURSO CONHECIDO EM PARTE E, NESSA EXTENSÃO, DESPROVIDO.

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Doc. 573.6303.0516.0812

687 - TJMG. APELAÇÃO CÍVEL - AÇÃO DE COBRANÇA - CONTRATO DE LOCAÇÃO - ENCARGOS LOCATÍCIOS - OBRIGAÇÃO DO LOCADOR ATÉ A EFETIVA ENTREGA DAS CHAVES.

Nos termos da Lei, art. 23, I 8.245/91, é obrigação do locatário o pagamento dos encargos da locação, legal ou contratualmente exigíveis. A jurisprudência já se consolidou no sentido de que o termo final do contrato de locação é a efetiva entrega das chaves, de modo que as obrigações do locatário, em relação ao pagamento dos encargos locatícios, persistem até a mencionada data. O simples abandono do imóvel não exime o locatário do pagamento dos encargos locatícios, estes q... ()

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Doc. 397.0261.0937.2567

688 - TJSP. AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL - EMBARGOS À EXECUÇÃO - SEGURO FIANÇA LOCATÍCIA -

Locação de imóvel - Sentença que julgou procedente o pedido inicial, e declarou a nulidade da execução, ante a ausência de título executivo extrajudicial - Insurgência do embargado - Parcial acolhimento - Seguro fiança locatícia que é título executivo extrajudicial dotado dos mesmos atributos do contrato de locação - Seguro fiança locatícia que é contrato acessório ao contrato de locação - Precedentes - Inviabilidade, no entanto, da inclusão, no débito, de reparação por ... ()

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Doc. 941.6447.4039.9944

689 - TJMG. AGRAVO DE INSTRUMENTO. AÇÃO DE RESCISÃO CONTRATUAL. LOCAÇÃO. MÁQUINA. DE TEAR. FALTA DE PAGAMENTO DE ALUGUEL. DEVOLUÇÃO DA MÁQUINA. LIMINAR. PRESENÇA DE REQUISITOS.

Nos termos do CPC, art. 300, a tutela provisória exige a demonstração concomitante de elementos que evidenciem a probabilidade do direito (fumus boni iuris) e o perigo de dano ou o risco ao resultado útil do processo (periculum in mora). Restando comprovada a existência do contrato de locação da máquina de tear e o protesto do título, bem como o reconhecimento do inadimplemento contratual pela parte ré, é de rigor a devolução da máquina objeto do contrato de locação à parte auto... ()

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Doc. 157.6131.5545.7555

690 - TJMG. DIREITO CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. APELAÇÃO CÍVEL. COBRANÇA DE ALUGUÉIS. CONTRATO VERBAL DE LOCAÇÃO. ÔNUS DA PROVA DO AUTOR. INEXISTÊNCIA DE PROVAS ROBUSTAS. IMPROCEDÊNCIA DO PEDIDO. SENTENÇA MANTIDA. I. CASO EM EXAME

Apelação cível interposta por LUIZ GONZAGA DE CARVALHO e SEBASTIANA COSTA DE CARVALHO contra sentença proferida pelo Juízo da Vara Única da Comarca de Itumirim, que julgou improcedentes os pedidos formulados em ação de cobrança de aluguéis e acessórios, supostamente decorrentes de um contrato verbal de locação celebrado entre as partes. Os apelantes alegaram que o imóvel foi alugado, desde 2009, por meio de seu irmão falecido, pelo valor mensal de R$ 300,00, e que os apelados deix... ()

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Doc. 220.9160.6555.0213

691 - STJ. Locação. Ação de imissão de posse. Negativa de prestação jurisdicional. CPC/2015, art. 1.022. Não ocorrência. Bem imóvel locado. Alienação. Contrato de locação. Denúncia pelo adquirente. Possibilidade. Lei 8.245/1991, art. 8º. Retomada do bem. Pretensão. Ação de despejo. Via adequada. Recurso especial provido. Lei 8.245/1991, art. 5º.

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Doc. 256.1789.0993.3053

692 - TJRJ. AGRAVO DE INSTRUMENTO.

Contrato de Locação de Posto Marca SHELL. Ação de despejo por denúncia vazia. Liminar deferida. Recurso da parte ré. Necessidade de dilação probatória. Reforma da decisão. 1. Demanda originária que versa sobre pedido de despejo por denúncia vazia em relação ao imóvel objeto do contrato de locação por tempo indeterminado celebrado entre as partes. 2. Decisão interlocutória que defere o pedido de concessão de liminar para a desocupação do imóvel, no prazo de 15 dias, medi... ()

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Doc. 666.8325.9155.6933

693 - TJSP. CONSUMIDOR. CONTRATO DE LOCAÇÃO DE VEÍCULO COM CASHBACK.

Ação ajuizada por sublocatário, entre outras, contra sublocadora e locadora. Reflexos lesivos causados no mercado pela WINMOVE já bem conhecidos da Corte e desta Câmara. Hipótese em que a locadora, dela também vítima, não responde pelo inadimplemento de obrigações que não assumiu. O pacto de locação de veículos celebrado pela Companhia de Locação das Américas veda expressamente a cessão de direitos sem sua anuência. A simples existência de uma locação anterior não evidenc... ()

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Doc. 103.1674.7564.0500

694 - STJ. Tributário. Recurso especial repetitivo. Recurso especial representativo de controvérsia. Seguridade social. COFINS. Locação de bens móveis. Incidência. Recurso representativo de controvérsia. Precedentes do STJ. CPC/1973, art. 543-C. Lei 9.718/98. Lei Complementar 70/91.

«A Contribuição para Financiamento da Seguridade Social - COFINS incide sobre as receitas provenientes das operações de locação de bens móveis, uma vez que «o conceito de receita bruta sujeita à exação tributária envolve, não só aquela decorrente da venda de mercadorias e da prestação de serviços, mas a soma das receitas oriundas do exercício das atividades empresariais» (Precedente do STF que versou sobre receitas decorrentes da locação de bens imóveis: RE 371.258 AgR, Re... ()

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Doc. 202.4195.2004.3100

695 - STJ. Locação. Fiança. Fiador. Sub-rogação legal de contrato de locação. Recurso especial. Processual civil. Aplicação do CPC/1973. Ação de exoneração de fiança. Fundamentação. Ausente. Deficiente. Súmula 284/STF. Embargos de declaração. Omissão, contradição ou obscuridade. Não ocorrência. Instrumentalidade das formas. Validade de ato praticado de forma diversa da prevista em lei se atingida a finalidade. Contrato de locação. Sub-rogação legal. Fiador. Possibilidade de exoneração de suas responsabilidades no prazo de 30 dias contado da ciência inequívoca da sub-rogação. Súmula 214/STJ não aplicável na hipótese de sub-rogação legal de pacto locatício. Lei 8.245/1991, art. 12, caput, §§ 1º e 2º. CPC/1973, art. 244. CPC/2015, art. 277.

«1 - Ação de exoneração fiança distribuída em 05/08/2011. Autos conclusos para esta Relatora em 18/09/2019. Julgamento sob a égide do CPC/1973. 2 - A ausência de fundamentação ou a sua deficiência importa no não conhecimento do recurso quanto ao tema. 3 - Ausentes os vícios do CPC/1973, art. 535, rejeitam-se os embargos de declaração. 4 - É possível manter a validade do ato realizado de forma diversa do previsto na lei, quando for alcançada sua finalidade, em razão d... ()

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Doc. 148.0310.6000.2300

696 - TJPE. Apelação cível. ISSQN. Locação de bens móveis. Inconstitucionalidade. Pretensão declaratória acolhida. Apelo improvido.

«1. A solução da controvérsia declaratória consiste em definir se é legítima a incidência do ISSQN sobre a locação de bens móveis. 2. No ponto, é firme a jurisprudência do Supremo Tribunal Federal no sentido de que não incide o ISSQN sobre a locação de bens imóveis, conforme restou consignado no enunciado da Súmula Vinculante nº. 318. 3. Com efeito, o Supremo Tribunal Federal asseverou que a pretensão de qualificar a locação de bens móveis como prestação de serviç... ()

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Doc. 617.4205.2051.0098

697 - TJRJ. APELAÇÃO CÍVEL. RESCISÃO CONTRATUAL. COBRANÇA. INDENIZATÓRIA. LOCAÇÃO DE EMBARCAÇÃO. LOCAÇÃO DE ALOJAMENTO. DÍVIDA EM ABERTO. PAGAMENTO PARCIAL. IMPROCEDÊNCIA. REFORMA PARCIAL. 1.

Trata-se de demanda em pretende a parte autora o reconhecimento da existência de contrato de locação de embarcação e locação verbal de alojamento firmado com a ré, com a procedência do pedido de cobrança referente aos valores que afirma não terem sido pagos. 2. Rejeitada a preliminar de ilegitimidade passiva. Apesar de a personalidade da pessoa jurídica não se confundir com a da pessoa física, sócio, há pedidos indenizatórios fundamentados em atos praticados pessoalmente pelo s... ()

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Doc. 132.0208.9690.1288

698 - TJRJ. APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO REVISIONAL. CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL EM SHOPPING CENTER. RESCISÃO UNILATERAL ANTECIPADA PELO LOCATÁRIO. IMPUGNAÇÃO AUTORAL QUANTO À CUMULAÇÃO DA COBRANÇA DE CLÁUSULA PENAL POR RESCISÃO ANTECIPADA COM RESTITUIÇÃO DE APORTE FINANCEIRO PACTUADO COMO INCENTIVO À LOCAÇÃO. SENTENÇA DE IMPROCEDÊNCIA QUE NÃO MERECE REFORMA. 1.

Preliminar de nulidade do decisum por ausência de fundamentação que não merece acolhimento. Sentença apelada que, mesmo que concisa, não descumpriu o dever imposto pelos arts. 93, IX da CF/88 e 489, §1º, do CPC. 2. Julgamento que não se afigura citra petita, eis que o juízo a quo enfrentou expressamente a questão da legitimidade do ressarcimento do montante recebido a título de aporte financeiro. 3. Contrato de locação em Shopping Center que apresenta peculiaridades que o torna a... ()

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Doc. 761.7641.7931.4131

699 - TJRJ. APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE USUCAPIÃO. CONTRATO DE LOCAÇÃO. SENTENÇA QUE JULGOU IMPROCEDENTES OS PEDIDOS. AUTORA ALEGA QUE A AÇÃO DE DESPEJO TERIA SE BASEADO EM CONTRATO DE LOCAÇÃO CELEBRADO POR PESSOA QUE NÃO ERA A PROPRIETÁRIA DO IMÓVEL. ADUZ QUE QUANDO DO AJUIZAMENTO DA AÇÃO DE DESPEJO, EM 2015, JÁ RESIDIA NO IMÓVEL DESDE 2004, DE MODO QUE ESTARIA NO EXERCÍCIO DA POSSE MANSA E PACÍFICA. SUSTENTA QUE JAMAIS TERIA REALIZADO QUALQUER PAGAMENTO A TÍTULO DE ALUGUEL. COMPULSANDO OS AUTOS, VERIFICA-SE QUE FOI AJUIZADA AÇÃO DE DESPEJO PELOS RÉUS, HERDEIROS DO LOCADOR (SR. FELIPPE) EM FACE DA AUTORA, TENDO EM VISTA A EXISTÊNCIA DE CONTRATO DE LOCAÇÃO DO IMÓVEL. CONTRATO DE LOCAÇÃO CELEBRADO ENTRE O SR. FELIPPE E A AUTORA. SR. FELIPPE FRANCISCO FALECEU EM 18/10/2012, TENDO A AÇÃO DE DESPEJO SIDO AJUIZADA EM 2015. VERIFICA-SE QUE RESTOU COMPROVADO QUE O VÍNCULO ENTRE AS PARTES ERA DE LOCAÇÃO, DE MODO QUE NÃO RESTOU DEMONSTRADO O PREENCHIMENTO DO REQUISITO DA POSSE MANSA E PACÍFICA. BOA-FÉ DA AUTORA NÃO VERIFICADA. AUTORA ALEGA QUE JAMAIS TERIA REALIZADO QUALQUER PAGAMENTO A TÍTULO DE ALUGUEL, SOB ARGUMENTO DE QUE O LOCADOR NÃO SERIA PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL. NA HIPÓTESE DE DESCONHECIMENTO DO CREDOR, CABERIA O AJUIZAMENTO DE AÇÃO DE CONSIGNAÇÃO EM PAGAMENTO E NÃO MERO INADIMPLEMENTO. DE FATO, VERIFICA-SE QUE A PROPRIEDADE REGISTRAL DO IMÓVEL OBJETO DA LIDE ESTÁ NO NOME DE SALIM FRANCISCO E NÃO NO NOME DO LOCADOR FELIPPE FRANCISCO. STJ POSSUI ENTENDIMENTO DE QUE PARA AJUIZAR AÇÃO DE DESPEJO NÃO É NECESSÁRIA A PROVA DA PROPRIEDADE DO IMÓVEL PELO AUTOR, SENDO SUFICIENTE A APRESENTAÇÃO DO CONTRATO DE LOCAÇÃO PARA CONFIGURAR A LEGITIMIDADE AD CAUSAM DO LOCADOR. DE QUALQUER MODO, CONSTATA-SE QUE O SR. FELIPPE FRANCISCO É FILHO DO SR. SALIM FRANCISCO. ASSIM, É O POSSUIDOR DO IMÓVEL OBJETO DA LIDE, AINDA QUE NÃO FOSSE O PROPRIETÁRIO REGISTRAL. MANUTENÇÃO DA SENTENÇA QUE SE IMPÕE. RECURSO CONHECIDO A QUE SE NEGA PROVIMENTO.

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Doc. 843.5904.0312.6716

700 - TJRJ. DIREITO PROCESSUAL CIVIL. APELAÇÃO. EMBARGOS À EXECUÇÃO. TÍTULO EXTRAJUDICIAL. CONTRATO DE LOCAÇÃO. AUTENTICIDADE DA ASSINATURA DO DEVEDOR. CERTEZA E LIQUIDEZ. I.

Caso em exame: Embargos à execução fundamentados na alegada inexistência de contrato de locação entre o embargante e o de cujus, com impugnação de autenticidade da assinatura, bem como não estarem presentes os requisitos da execução. A sentença acolheu os embargos para declarar a nulidade do título por falta de liquidez. Apelam os embargados, aduzindo a higidez do título executivo. II. Questão em discussão: Analisar o preenchimento dos requisitos de certeza, liquidez e exigibili... ()

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